王石：不跟着万科调价就不好卖

    万科今日公布的2007年年报显示，公司去年实现营业收入355.3亿元，实现净利润48.4亿元，同比分别增长98.3%和110.8%。公司销售额继2006年率先超过200亿元后，2007年再度大幅增长146.6%，达到523.6亿元，成为国内首家突破500亿元的住宅开发企业。

　　2007年，万科实现基本每股收益0.73元，剔除摊薄因素后较上年增长87.18%。根据同日公布的分红派息预案，公司将每10股派送1元（含税）现金股息，同时以每10股转增6股的比例，向全体股东转增股本。

　　市场占有率增至2.07%

　　2007年万科共销售住宅4.8万套，销售套数位居世界首位，已经跻身全球最大的住宅企业行列。2006年，这一纪录的保持者是美国四大开发企业之一的Horton，然而随着美国住房市场陷入整体低迷，Horton的销售业绩出现下滑，2007年仅销售约3.4万套。

　　万科的业绩也跑赢了行业大市。过去三年，全国商品住宅销售金额的复合增长率为33.7%，而万科销售收入的复合增长率则达到93.7%。公司的市场占有率不断提高，从2005年的不足1%，提高到2006年的1.25%，进而提升至2007年的2.07%。

　　公司在工厂化技术的研发和应用方面也取得重要进展。位于东莞的住宅产业化基地正式投入运作，并被建设部授牌为“国家住宅产业化基地”。2008年，万科采用工厂化技术的开工面积预计将超过60万平方米。

　　年内欲进行一次股权融资

　　年报显示，截至2007年末，万科的净负债率为22.9%，低于行业普遍水平，显示公司偿债能力强，资金压力较低。截至2007年末，万科共持有货币资金总额170.5亿元，充裕的流动性以及稳健的财务策略，为公司积极应对市场变化提供了坚实的资金基础。

　　万科管理层表示，如果年内能进行一次股权融资，将有利于万科抓住行业整合带来的发展机遇，并确保未来每股收益的良好成长性。但公司将高度慎重，万科管理层认为，只有在充分考虑资本市场状况、股东和投资者承受能力的基础上，在获得广大股东认同的前提下，股权融资才能提上议事日程；此外一旦启动该项工作，公司还应尽一切可能，选择合适的时机、合适的规模、合适的融资方式。

　　王石坚定看好行业前景

　　对于市场和行业的前景，公司董事会主席王石充满信心。他表示，万科对行业的判断从未动摇过。当前部分市场所出现的理性调整是阶段性的，并不会改变行业整体的发展方向。市场从过热向理性的回归，不仅不会影响到行业的成长，反而将有助于行业获得更为稳定健康的发展环境。顺应这一趋势的企业，将获得更为广阔的成长空间。

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