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此次万科和东盛的降价促销，究竟能不能影响全国房价，全国未来房价走势如何？

武汉楼盘相继推出降价措施

小张把结婚的日子定好在今年的8月8日，春节后他四处看房。这次看房，他发现许多开发商打折优惠比春节前更厉害了。

的确，今年春节刚过，销售的惨淡让开发商们体会到了楼市的“倒春寒”，据武汉市房地产市场信息网显示，今年春节期间，武汉400多个楼盘，才卖出82套房子。

楼市的冷清，让一些开发商坐不住了。2月23日，武汉万科在市场上扔出一个重磅炸弹：推出“青年置业计划”，设立1000万“青年置业资金”，资助年轻购房人。至此，万科在全国刮起的“降价风”，借西半岛、魅力之城、朗苑促销的名义，吹到了武汉。记者了解到，这些促销的房源，价格与上一期房源差不多，并不存在明显的降价现象。但享受促销优惠后，每平方米“暗降”300元左右。

时隔不到一个星期，湖北东盛房地产有限公司开发的光谷中心花园推出更为直接的措施：住宅由原价8800元/平方米降为6000元/平方米，降幅为31.18%；写字楼由原价9800元/平方米降为7000元/平方米，降幅为28.57%；而商铺由原价20000元/平方米降为16000元/平方米，降幅为20%。降价幅度之大为武汉近年罕见。

这些打折降价措施，对于坊间流行的“房市拐点论”来说，似乎又增添了一抹浓重的色彩。

更多开发商在酝酿降价
 
万科的这一举动无疑给武汉的开发商带来了巨大的心理压力，是跟风降价还是死扛力保武汉楼市的上涨空间，成为了开发商不得不面对的问题。

其实，在万科武汉项目降价前，武汉不少开发商就已经着手研究降价问题。南湖一住宅项目的销售部经理向记者表示，现在许多开发商在计划降价促销来回笼资金，但是苦于没有合理的降价理由，因为公开的降价行为不仅对项目本身具有不利影响，而且还会产生跟风效应，会对整个市场带来巨大的破坏力。

想降价回笼资金开发新项目，但是又不想背上“降价之名”的开发商，在今年房地产市场整体观望气氛浓厚的背景下绝不在少数。

这位销售部经理认为，万科的这次降价行为，将给中小开发企业带来致命打击，由于没有雄厚财力的支持，这些企业可能出现低价卖房、低价卖地的行为。

房价会更猛下跌

楼市的冷清，很多市场人士认为，这种状况恐怕一时难以改观。日前，央行副行长易纲明确表示，2008年央行不会对从紧货币政策发生任何动摇。易纲这番话，无疑给不少希望货币政策放松的开发商泼了一盆冷水。武汉多位地产业内人士认为，该政策也向楼市发出了一个强烈信号：银行向发展商的贷款额度将在今年受到进一步的控制。在强大的资金压力下，开发商只有靠进一步降价来“出货”。

天橙代理公司总经理傅家旺表示，货币从紧政策让今年楼市不容乐观，尤其是贷款方面。为了维持正常的开发程序，开发商只有让楼盘加快销售，否则资金链将断裂。而加快销售的唯一办法就是降低楼价。 

傅家旺进一步表示，货币从紧政策不仅给开发商带来了资金压力，也给需求带来抑制，“一些二次或二次以上的多次置业者再买房，银行的贷款审批难度将更大，这样一来，购房者的买房欲望将大大降低。”

还有，地价开始下降，这预示着房价将步入下降通道，再加上保障性住房的入市缓解了住房结构性矛盾。

“从最近的贷款申请来看，已明显感觉到比以前更难了，不仅对开发资格审查更严，对贷款额度也限制很多。”盘龙城某楼盘副总经理表示。他同时表示，贷款难，资金压力就大，接下来将不得不继续下调房价，幅度估计至少5%以上。