●绪言

●住宅设计

●结语

一、绪言

住宅建筑与千家万户息息相关，影响着国家发展与社会安定。建国以来，尤其是改革开放以来，住房竣工面积大幅增长，住宅质量明显提高。进入21世纪以后，社会、政治、经济的积极改革，科学技术的迅速发展和思想文化的高度活跃，伴之而兴起的信息化和高科技化对人类社会生产和居住生活又将引起极大的变化，并将刺激居住建筑与人居环境建设向更大跨度和更高水平迈进。近期国家提出全面建设小康社会，在住房建设方面，具体目标为户均一套房、人均一间房、功能齐全、设备配套。为此，需要以新理念、新思路和新方法来迎接新时期对住区规划与住宅设计提出的要求。

二、住区规划

2.1　绿色生态的住区

住区规划要充分珍惜生态环境，精心保护和利用基地的地形、地貌与地物，如保护山形、坡地以及树丛、植被、水系等，有效防止环境污染如空气、噪声、水质、辐射、垃圾等污染，使居住者能尽情享受大自然给予的生存优越势态，达到人、住区、自然和谐共生的目的。

2.2 可持续发展的住区

现代住区规划提倡遵循节约化和无害化的原则，要求大力开发可再生能源，如太阳能、风能、地热能等的应用。对不可再生的能源要注意有效利用和减少浪费，如：降低能源消耗，采取节水的设备与配件，将污水经化学处理形成中水系统，对废弃物如垃圾进行焚烧生热、雨水积储再用或回灌，使住区能源的利用尽可能处于良性循环之中。还应积极使用清洁能源和绿色建材，以减少住区的空气污染，最终使地球、人、环境处于无害化的状态。

2.3　科学技术的住区

2.3.1智能技术的管理

　　智能技术的管理应装备安全防范、信息管理与信息网络等子系统。安全防范措施的智能技术子系统包括出入口管理及周边防越报警闭路电视监控、对讲防盗门控制、住户报警、保安巡更管理系统等，通过综合手段，达到安全文明的效果。信息管理子系统包括水电气热等表具远程抄收计量、供电设备公共照明电梯供水等主要设备监控管理、车辆出入和停车管理、紧急广播与背景音乐、物业计算机管理等，使住区实现智能化管理。信息网络子系统主要为实现上述功能进行科学合理布线，并能利用信息网络进行求医、教育、购物以至办公和指导工作等，智能技术的住区将与信息时代同步前进，但同时也应注意与城市环境的信息设施水平、住区开发的经济性相接轨，达到实用、先进、经济的综合效益。

2.3.2　先进科技的应用

比如外墙外保温、外门窗密闭性、新风系统、混凝土采暖制冷系统和楼板防噪声系统等先进科技的应用。

2.4 人性化的住区

住区规划要求尽可能考虑人性、人情使各家都获得良好的居住环境，感受人格的尊重。首先要强调住区环境资源的家家均好与共享，其次，要强调归属领域的均好，也就是每家都能分配到一个较贴近的领域空间，即强化围合性强，形态各异，环境原素丰富，安静安全的院落空间，达到归属领域好和人际关系融洽的效果。还应强调的是物理环境的均好，使每家都能获得良好的日照、采光、通风、隔声和朝向，充分反映人本主义创造具有温馨、朴素和亲切的居住环境。

2.5 生活便捷的住区

完美的配套设备与相关的服务设施是满足居民方便与舒适生活的需要。现代住区商业服务业态应呈多样化，既有购物中心与超级市场，也有便民店与专业店，其布局应为集中与分散相结合的形式。住区文教设施，学校规模趋于缩小，而教育设施标准却要求提高，还应将中小学校的体育场地和设施向居民开放，以满足居民健身活动的需求。动静交通组织日益复杂，住区内不应苛求绝对的人车分流，但人行车行任意交叉也不可取，高车位停放是住区规划的一个难题，要注意避免盲目追求高停车率，亦应注意由于生活水平提高、有停车发展的余地。停车方式要从节地、防干扰、经济、适用综合进行分析，并根据住区的等级分别选择地面、室内和地下等不同的合理停车方式。

三、住宅设计

3.1　居住适用性

适用是住宅的根本要求，住宅性能应能适合居住者的需要。首先从使用出发，根据居住生活的性质对住宅内部进行分区，即公私、动静、洁污分区明确，使用顺当。其次，房间的面积和尺度要适当，不应布局空旷，面积浪费，应增加不同功能的空间数量，使住宅套型与现代生活方式相适应。再次，住宅内部各个房间布置和相互联系要恰当。只有合理的房间布局与配置，才能使家居舒适。

3.2 套型多样性

对社会上的不同经济收入、不同结构类型、不同生活模式、不同职业以及不同文化层次、不同社会地位的家庭提供相应的住宅套型，从尊重人性出发，对老龄人和残疾人家庭还需提供特殊的套型。两代居和多代居又是一种住宅，设计原则是要分得开，但又要相近，既能各自生活，又能相互照顾。社会上大龄单身人士，需要独立的住宅套型，面积不需很大，但设备设施要齐全。此外，因生活习俗和气候条件的差异，虽属同等面积标准的住宅套型，需要有不同面积厅卧的组合、不同朝向厅卧的布置等以供市场多种选择。

3.3 厨卫整体性

配套是使厨卫达到整体性的重要措施，配套是指设备自身和设备之间的纵向系统配套和横向系统配套。综合是使厨卫达到整体性的另一个重要措施，综合是指设备与管线、管线与管线之间的配合，要采取统一设计、统一协调、统一施工的方法。隐蔽是使厨卫达到整体性的再一个重要措施，应设置集中管井与管道间，设置水平管道区。

3.4 空间可改性

可改性首先应该提供一个大的空间，其次应有可拆装的分隔体和可灵活布置的设备系统，如此形成一个完整的可改体系。

3.5 风格地方性

住宅风格是指居住环境的空间组织和住宅建筑的造型、立面、细部、色彩等处理的总和，它和住宅所处的自然、人文、生活和文化有着直接联系，如果忽视这些密切相关的因素，创造住宅风格的目的很难达到。建筑风格乃是功能与艺术相结合的创作成果，需要充分考虑当地的文化传统、居民习俗、地理气象等因素。居住空间的风格应采用延续历史文脉的多元化民居建筑形式，以围合的组群构成多种邻里形态的空间，追求建筑环境的相对整体性及其与自然的有机结合。建筑风格应寻找当地建筑文化的内涵，吸取合理的建筑装饰节点符号与色彩，创造出具有时代精神、民族传统和地方特色的住宅建筑风格。

四、结论

我国住宅建设虽已取得举世瞩目的成就，但时代在发展，社会在前进，人居水平也在提高。为了适应全面建设小康社会的总目标，符合与时俱进的要求，住区规划与住宅设计应遵循以人为本、坚持可持续发展、注意环境保护、反映科技进步、推进住宅产业现代化等原则，从而使新世纪人居环境品质更加舒适、健康、安全、方便、优美。让人类的明天更加美好！！