我简单说一下低密度住宅的几个特征，给黑面做实例介绍做一个铺垫。几个突出特征，有一个比较大的问题希望在概念上有所探讨。什么叫低密度住宅？按技术层面来讲，应该是说覆盖率比较低的叫低密度。大家探讨的东西只是针对容积率，一个高层盖很多，在１２０米以上，一块地容积率２的时候或者０.８的时候，盖得很高覆盖率很小，覆盖率是１０％，这种覆盖率的情况下从密度的角度也是低密度住宅，所谓的低密度，密度在我们这边讲的是容积率，而不是说覆盖率的概念。清华有些研究生就在研究低层低密度，还有叫高层低密度，其实和我们今天要探讨的不一样，所以开始的时候，大家先说清楚一下低密度是指低容积率，这可能是很多发展商最关心的，因为地价一定价值的情况下或者单位地价情况下容积率越高，我可以销售的面积越多，这第一个要说明的。

    在类型当中，低密度住宅的前提下特征应该有这样几个。一个是它的类型的变化非常多样化，类型变化的多样性。容积率０.６、０.７以下的容积率都可以称之为低密度的话，从０.１变到０.６可以有非常多的变化的可能性。独立式的别墅可以变成双拼，也可以变成翻拼，也可以做成Ｔｏｗｎ  ｈｏｕｓｅ，还可以做成类Ｔｏｗｎ  ｈｏｕｓｅ，光这个可以变成四种大样，四个大样独立式别墅当中这块地如果不一样的话可能三亩做一家也可能两亩做一家，变化就更多了，这是它非常重要的特征。

    在低密度住宅或者低容积率住宅的情况下市场需求在目前所接触的项目当中矛盾性是非常大的，表现在两个方面。一个方面越靠近需要低密度住宅低容积率住宅的客户，所谓的消费者需求的多样化的要求成分更多，不是说我住在多层或者是高层的工业化特征比较强的产品当中，它是希望有更多个性化的东西。这时候个性化在不同的地区，在不同的地价的基础上，在不同的市场的情况下，它变化是比较大的。但是发展商是不是能够非常有针对性地给大家提供这种需求呢？这可能是一个比较大的问题。所以就会出现很多，在城市的边缘可能出现的低密度住宅的可能性比较大，但是这些地方也会是地价差异性比较大的地方，会出现有的低密度住宅做得非常成功，有的市场适应性非常差，这是非常矛盾的地方。

    中国总的人和土地的关系上来讲，还是可作为居住用地资源还是非常小，而且在一个大城市周围，特别是具备了发展低密度住宅的地或者这样的资源也是比较少的。好比说有比较好道路的可达性的地方比较少，这样的话总的供应量也是比较少。在市场需求这方面它在不断增加的，所以矛盾性就表现在，一方面有可能有宏观类上的需求，但是在细分类当中你是否适应这个必须，这是很难把握的事情，这是它所谓第二个比较突出的特征，这就是所谓越是靠近小众人群定位的重要性和矛盾性就越明显。盖经济适用方不要太考虑，把成本控制好了，这些固定的要求大家要求在以经济适用房为前提下考虑的。

    第三个所谓的发展前景的波动性。至少在几个比较大的城市当中，因为以前可能没有这样的产品，好比去年前年的一栋洋房和橘郡都卖得非常好，发展商做得非常成功，因为什么，很大程度上的产品类型不是很多，但是从去年开始，北京就十几个Ｔｏｗｎ  ｈｏｕｓｅ楼盘出来，据说供应量是一百万平米以上，对它的理解和问题都明白起来的，这些消费者也不完全是说至少是以前没有的东西，我一定要去买，这一方面。

    另一方面从整个的提供角度来讲，无论北京也好，上海也好，土地的供应对产品的影响力非常大的。北京整个的土地可能由土地交易中心全部统一作为出让的形式，这时候是不是有那么多地做低密度住宅就是很大的约束。市场是在不断波动当中的，除了整个的房地产市场大的周期以外，本身低密度住宅也有它自己的小的周期，也可能分成两个三个阶段不断往前发展。这是我在开始的时候提到的，我做低密度住宅的时候，大家通常考虑的问题。

    我举五个例子，在不同的城市，也是不同的类型，可能有不同的代表性。

    第一个在海口，开发商是天鸿集团，名称叫梦幻雨林。第二个在沈阳，发展商是华新国际，名称叫锦绣山庄，第三个是在武汉，发展商是万科，名字是四季花城。第四个在青岛黄岛新区叫石雀滩滨海新区，第五个上海松江英式风貌区，通过这五个实例的介绍跟大家探讨低密度住宅发展提供一些参考。

    第一个介绍海口天鸿梦幻雨林。这块地在海口的西边，海口本身是城市化速度比较快的地方，它还不是一个郊区住宅的概念，它是一个城市在发展当中不断扩展的时候的一块地，这块地从容积率要求来讲可以做到０.３到０.４，这块地从地形也好，规划局的条件也好，还是方方正正一块地，是比较典型的城市用地，尽管在海南，其实可利用的周边条件并不是很多，西边、北边有一些景观而已。大约五公顷左右，容积率可以做到０.３到０.４。在这种条件下，天鸿作为发展商做了很多的市场调查，提出来所谓梦幻雨林的概念，在市场定位，在产品的细分方面下了不少的工夫。分为明显四五个档次，在中间两个岛上大概在四百平米以上的大一点的独立别墅，在第二个环岛可能是面积次于它，但是配置可能和它差不多的，在周边是双拼，在两个角上更靠近城市这边可能有一些Ｔｏｗｎ  ｈｏｕｓｅ，甚至是四层的公寓。从产品极别的角度是比较均衡的极别，不是说在市场当中已经细分到很精确的，我要找哪个客户群，他还是说什么样的人丢一部分，这也是比较惯用的做法。这样可以使单一产品压力小一些。

    从规划设计的角度来讲，最主要的问题在这样一个方方正正的一块地当中尽管在海南，气侯、植被绿化方面有很多天然的机会，就这块地本身而言并不具备天然的地所特殊具备的条件，在这个过程当中更多结合这几种不同类型或者不同形式的住宅发展出来几个大的城区。比如中间这块通敌因为是售价最高，面积最大的，在海南的朝向又不是一个特别大的问题，不是像北方朝向是第一要考虑的因素。我们把最值钱的东西放在类似于岛一样的布局上，只有两个地方可以出入这个岛，正对面是一个人造的湖面，这边是会所，围绕周边密度比它高一些，品质次于它的一些住宅。这个地方再有一个极配，布局是中心是一种密度更低的，环境比较好的做法，我们目前碰到比较多，城市边或者不远的地方一个典型的城市别墅的概念。只不过在这个项目上，它在海口这样一个特殊的地理位置。在０.３到０.４容积率的情况下做出这样一种东西，中间是一个岛的做法，周边还是类似城市的做法，高密度地方靠近城市，会所在那边，入口有一个比较好的空间的秩序。这是从会所看过来，右边这部分就是类似Ｔｏｗｎ  ｈｏｕｓｅ的产品，这边是独立式别墅。

    海口和市场比较特殊的，以前有比较大量的沉淀，所以大家在做的时候比较谨小慎微，不希望把风险这部分的因素给忽视了，这是一个比较典型的项目。

    第二个项目也是上市公司叫华新国际，它在沈阳做的一个项目。华新以前在沈阳做过很出名的项目，这个项目在沈阳的南郊，离桃仙机场比较近，是在一个山坡地上，以前这块地是类似度假村，地形非常有特点，有很多的比较细的山梁，这条斜线是一个山起，山梁一个个顺着下来，我们在总的容积率的布局上来讲，控制在０.２％左右，面积大概是３３公顷，总的建筑面积可以做到大概六万多平米。这个项目当中就开始出现了规模大过梦幻雨林的项目。它有很多的环境可以利用，有一些山，在这边有一些现成的水面，这两个东西构成整个项目的基本的优势。在类型分配上集中在两大类型，一种是密度比较低，容积率做到２５０平米到３５０平米，这是一个基本的类型。仅仅靠近城市道路这一块做很少量一部分的双拼，市场细分当中已经做了比较好的调查，大概将近有三分之一也就是６０户左右有比较明显的定位，这６０户希望什么样的面积什么样的户型，独立式别墅当中这几大功能倾向性是什么样子，其它做出灵活变化的，最难的题目其实还是怎么能够和山势结合起来。

    这块地是不规则的一块坡地，在总的规划上来讲，尽管房子距离不可能做到三米五米一个，但是可以利用地形使它房子与房子之间的距离是比较远的。可以利用高差，每一栋别墅的空间可能有一些变化。在平地上做是地下室，在山地上做可能就不是地下室，是架起来的。在风格上比较有意思的是，沈阳也做了很多的调查之后，如果是借鉴一些欧美经验的话，北魏靠近五大湖的类型和沈阳这个地方比较类似，都是在北纬４０度到３８、９这样的范围内，降雪、气温条件都差不多，在风格上，从市场的角度来看沈阳也比较适合做这种产品，是坡屋顶为主比较典型的北美的风格的做法。

    这大概是４５０平米所谓的独立式别墅，这个房子前面是比较低，山坡往上走，车库可以做成两种车库，两个车库，一前一后，一个大一点，一个小一点，可能一个是可以放一个吉普，另一个放轿车，前面是台阶，后院是抬起来的，这种做法是比较典型北美的做法。

    布局上的特点。这块地三十多公顷，只可能有两个出入口，一个在南边，一个在西边，这是主要的出入口。结合这些山梁，有一些近端式的道路，基本上顺着山梁长出来的，每一个近端式道路不超过十户人家，分布在两个沟之间，尽管距离上看起来不是很远，但是从实际的视觉效果还是在两个平面。在布局里充分考虑的能够互相错开，布局的朝向主要空间，几居室，卧室的开窗，这样的布局基本上可以使１９０栋房子做到谁和谁的关系可以是比较小，加上比较好的绿化，有很多的树，做起来以后，可能和北美的密度有一些差距，但是基本上可以做到融到山林的感觉，同时做一些比较大的会所。利用一点点山泉，这种房子更多的是双拼的房子创造公共景观一样的东西，这部分尽管密度稍微高一点，因为是放在了靠近山下的地方，借山势的影响最小，这个布局基本上是希望能够使地势和每家的私密性得到最好的结合的布局。

    在产品上面，除了有七八种变革，总的来讲还是这样的风格，能够融到山林里的感觉。这个稍微小一点，三百平米左右，只有一个车库，它的特点是入口在高的这一侧，起居室这一侧在另外一面，等于是下坡，会出现先进门再往下走再出现一个更高的空间。这是靠近城市道路这部分，希望做得更加简单一点，因为沈阳这个地方冬天还是比较冷，朝南向的房子都有比较大的面宽。半山坡上的会所，会所采用比较简单的北美风格的做法。基本上是两大功能，聚会、餐饮的功能在这个地方，室内活动、锻炼打球在这个地方。

    武汉万科四季花城。大家都知道万科，对自己产品有比较多的研究的比较有影响力的一个房地产商，在深圳已经做了两个四季花城，这个产品本身也是万科的品牌之一，介绍一下项目的背景，对他的做法有一些更清楚的了解。万科做法最成功的是深圳四季花城，深圳城市的特点城市平均年龄非常年轻，消费阶层非常非常的集中，所以在四季花城这方面总价控制在四五十万总价范围之内，基本上抓住市场最主流最主流的客户。通过深圳的四季花城也摸索到很多的经验，密度并不一定做得很高，但是希望把环境做得比较好，开始摆脱小住宅区的概念，而是向城向ＴＯＷＮ这样的概念去演化，受规模的限制受城市本身特点的限制，还是在进行过程当中，等于三个不同的城市构成，汉口、武昌、汉阳。武汉这个地方是一个天生所谓的多中心城市，和北京也好和上海也好有比较大的差距，中国大不能的城市都是所谓的天生的单中心的城市，所以在城市化过程当中，都会重新摊大饼，一圈圈往外滚的做法，中国有两个大城市是比较特殊的，一个是武汉，一个是重庆。这两个都是因为有长江，重庆有嘉陵江，武汉有长江和汉水，天生分成三个中心的做法。这样一种天生的城市接口对整个的土地供应有比较大的影响。在多中心城市发展当中，郊区化的概念并不是特别地明显，不像北京，北京跑到四环之外可能是郊区了。武昌这边跑到很南边也是城的概念，从武昌跑到汉口你不知道它是郊区还是不是郊区，这个城市有这样一些特点。在土地供应量比较多，中心点比较分散的情况下，如果研究武汉这个城市的收入、消费和投资以及房价这四个要素之间关系的话，它跟国内很多城市是非常非常不一样的。它在选地方的时候，选了一个比较适中的地方，选在了汉口，汉口在武昌地价上便宜一点，比汉阳贵一些，武汉再加上有很多的水面，他们选在武汉的西北边，靠近金银湖这个地方。这块地靠近三角形的一块地，从武汉来讲，因为气候的关系朝向还是比较重要的因素，南北向的布局肯定是一个必要的条件，但是从规划设计角度来讲，比较困难怎么样在比较多的可能在８０％的房子还是南北向布局的条件下，能够创造出一些比较灵活空间尺度比较好的空间，两个做法。第一个充分利用这个湖面，另外结合它现在的产品定位引入一些Ｔｏｗｎ  ｈｏｕｓｅ的做法，Ｔｏｗｎ  ｈｏｕｓｅ不像联排的多层，有更多的灵活性，不受朝向单方面因素的限制，在做这个规划的过程当中，比较大的变化的基础上，空间和湖面找到一定的关系，做成一个比较布局空间比较多，同时大家有机会看到水面的办法。

    这部分基本上都是Ｔｏｗｎ  ｈｏｕｓｅ，为了保持容积率靠近湖面还有两三个小高层，后边就是万科比较经典的四层错落的做法，它的品种不是很多，也就是三个品种当中寻求一些细微的变化，这些变化和空间和水面能够找到一个比较好的关系，这是它一个特色。

    万科在这时候意识到光做住宅是第一步，第二步在空间、社区创造一些生活，生活很重要的部分是考虑到里边的商业部分。在这里边已经比较好地考虑这条街，既是景观又是商业街两侧，这条水面是沿着商业街两侧来布局了，这些都可以做成一些店面，比它以前在深圳四季花城从空间上也好和功能结合也好，以及和景观结合也好，又提高了一步。因为规模还是比较大，从现在来看，解决低密度住宅当中一个很重要的问题。容积率大概在０.８到０.９左右，相对来讲已经是比较高了，但是总体的布局和产品变化上给人的感觉至少在武汉那边还是一个比较值钱的发展。

    第四个项目青岛石雀滩滨海新区，说起青岛大家都比较有音响，青岛这个城市和外国人讲的话，他们第一个想起来还是在八大关所谓欧式的住宅，红瓦和松树和山势构成青岛经典的画面，当然还有海了。在青岛新区，在黄岛这边他们希望能够继续沿用青岛城市历史文脉特征比较明显的特征，所以在黄岛的海边选了１５０公顷地，大概１.５平方公里做几样东西，靠右边这部分，其实是商业、旅游、酒店比较集中的地方，这些是一些服务。怎么能够使房地产的发展和旅游和城市发展结合起来，这是这次探讨比较有意思的题目。这块地大概是１.５平方公里，希望还是沿用住宅这种做法可能是不同类型和不同风格的做法，做到两个目的，一个目的能够充分利用这块地的自然条件，滨海以及地形上的变化，做成以居住为主要物业类型的功能区，还是可以利用双拼的做法做比较好的房地产的发展。另外也希望做法重复青岛以前成功的经验，这部分不仅是房地产开发，最后还是可以做成旅游区，还可以吸引很多人来参观不同的风格的住宅或者体验不同风格的居住生活，这是他总的想法。在这１平方公里当中，基本上分成了五个区。这是比较中心的为社区服务的设施。顺时针看，这边是荷兰式的做法，背后有一些小的河道，这部分是比较现代的做法，这部分是比较北美特征的做法，这利用水和岸做成地中海的做法，最靠近这边比较平的部分从规划上做成日本的做法。我们也请不同的建筑师来辨认这个东西，如果我不讲这个东西，大家看这种做法有没有地中海的特点？风格上比较容易，但是从规划的肌理上做到这一点就不是特别容易的，这也是我们的尝试。这个东西还是希望和旅游结合起来，这原来是很窄很窄的小溪，我们把它拓展和湖有关系。地中海也好、荷兰也好，荷兰是和海争取土地非常成功的国家，国土面积很大的部分都是在比较大的地方，和海的关系有很多的经验。西班牙在地中海边上的岩石和海岸旁边做一些住宅也有一些比较好的特点，在这一块我们正好提供一种机会把这些特点给用过来。

    这是比较典型荷兰的做法了，只不过在造型上更夸张一下，因为这边有一个可以进来的水面，所以在设计当中，是买家和参观人的利益能够结合起来，具体的做法基本上是两种，一种是把暗线分成不同的段，有些段可能是为旅游者服务的，有的段为居住者服务的。其中一个设计类似荷兰风格的做法。这就是所谓地中海的做法，比较大的粗挑的屋檐，红瓦，在青岛八大关的地方可能类似这样符号的住宅。这是日本典型的做法，它做得比较简单，在窗户和屋顶方面，屋顶是坡顶，但是做得比较紧凑比较自然一些。

    发展低密度住宅给我们提出第三种可能的道路，结合城市本身已经有的特点，再加上它有很大的市场，也就是旅游资源的市场，能够结合地形，结合水面，结合湖面和旅游设施，给房地产开发给低密度住宅一种新的探讨，比如我们再回顾一下当时海口这个项目上，其实也可以做成这样一种做法，可能海口市场不具备这样的条件，在三亚就可以做成类似这样的东西。

    第五个例子，上海松江英式风貌区。松江以前是一个县，后来升级为区，在上海的西南，通往杭州沪杭高速的路上，大概离徐家汇这个地方１８公里，新庄再往西南走十公里左右，这个地方其实以前有一个比较好的工业基础，松江的加工区已经形成比较大的规模，新城这部分以前在城市的城市规模控制上有一些看法，所以在新城这部分的建设始终是比较滞后，上海有一个新的发展策略，九城一镇，在中心区发展之后要进一步周边的卫星城，松江有一个比较好的机会来发展。在总体２２平方公里新区发展中心的地方，要找到一个有代表性的，上海市政府提出来可能在上海周边的城市当中，每个城市有些不同的特点，松江选择英式的做法，有一平方公里的地做低密度住宅。在项目发展过程当中，大家慢慢觉得它是做成居住区了，它是低密度的建设，更多的是一个像小镇一样的做法，这个项目总的来讲能够进一步把低密度住宅的再升级一步，变成小镇建设或者小镇开发的探讨。为了比较好借鉴英国的小镇到底有什么样的经验，我们也做了一些研究，有一些特点，大概有六个方面。一个方面英国这些小镇发展规划结构是比较自然，比较有机的，这是一个比较重要的做法。像格网棋盘式的道路，往往系大城市所特有的，而不是小城镇所具备的。第二个，空间的尺度是比较亲切的，也是比较小的。因为总的容积率比较低，所以它具备这样的条件。第三个所谓混合功能的商业街。在大城市当中，因为城市化速度非常快，所以城市一直非常强调所谓的分区，分区就是这四大功能分得很明确，就业、居住、交通、休闲。到了小城市当中其实应该是相反的，不应该过分强调所谓的功能分区，而是更强调混合功能，这样的话生活不像是人造的生活，而是比较真实的，能够有很多方位空间的生活。第四个住宅的密度来讲都是低密度和中密度的住宅。第五个特点在建筑形式上，因为最开始讲类型比较多，在小镇上建筑形式也会比较多，在材料使用上更强调运用当地的材料。第六个乡村风格的景观。

    基于经验这些，我们把这一平方公里用地做了比较细致的划分，这不是功能划分，而是说用低密度的划分。从左上角开始这是一种密度，沿着周边大概都是０.２左右的密度，包括靠近水面这部分。需要强调的是说，松江周边有很多的水，在我们设计过程当中也是充分利用水面，做了一些改造和调整，这些水面比较自然。这条河原来是比较直的水，现在可以把它做得比较弯曲一些，沿着这条河出现很多景色的变化。北面这条河基本上保留原来水塘的做法，自然使城市化的道路和小镇有一个比较自然的分界。

    从道路结构上来看是一个比较简单的道路结构，强调是有机自然的，出入口只有这三个出入口。西边一个，北边一个，南边一个出入口，做成一个环形的道路，道路可能两次要跨过这个桥，这是唯一一个机动车的道路，这样一个环形布局使道路解决三个问题，一个问题是所谓道路的可达性，自然把这些组团全部串在一起，有一个比较好的可达性。第二个道路分割不同密度的界限。第三个它希望给每一块它所服务提供一个比较好的服务的半径，低密度住宅当中一个比较大的问题，道路用地会比较多，怎么能够使道路布局做得比较好，使道路的有效性比较好，这是环形的做法，这可能是比较成功的做法。

    中间这一块东西基本上围绕着步行商业街来进行的。从这两个路口的焦点开始，中间有一个比较自然的转折，再通向水面，另外一侧是大约有三平方公里的公园。在周围的两侧就是密度稍微高一点的Ｔｏｗｎ  ｈｏｕｓｅ，低层是商业，上面是Ｔｏｗｎ  ｈｏｕｓｅ，这是中心的地方是比较集中的社区服务的设施。在社区服务设施这一块把绿地这部分自然引进来，看起来总体上比较开畅的空间，布局上给人感觉是一个非常紧凑的布局。

    既然要形成英国风格的做法，我们也研究不少英国做城市规划也好城市设计也好的特点，比较简单的是这样几个。一个是屋顶形式的变化，屋顶可以创造比较丰富的天际线。即使在英国不同的地区风格也不大一样，在巴斯这个地方更多是Ｔｏｗｎ  ｈｏｕｓｅ的发源地，Ｔｏｗｎ  ｈｏｕｓｅ做得非常典型，到了阿斯佛可能是比较尖顶的做法，使一个新建的城市更有理式感觉比较重要的途径了。

    这是比较简单的Ｔｏｗｎ  ｈｏｕｓｅ的做法，把木构架露出来，包括屋顶和开窗，这是比较典型的做法。另外一种做法尽管只有两层在三层，沿着街道开门，这是用砖做西部的典型的做法，而且上面用的所谓的防护窗。这个在旧金山这一带普遍使用的，再加上一些女人墙的做法。在不同的材料，这是以木头为主，这面是以砖为主，这面是以石刷石的做法，不同的材料、不同的颜色、不同的造型会使建筑本身带来很多的变化。这是在巴斯比较典型的，这排房子大概有六七种谁和谁不一样，但是总的来讲是住宅的尺度，开窗的高度也好基本上还是一样的，在变化当中还是有一个比较协调的因素在里面，其中很重要的一点就是这一排全部临界是底层商业，有了这样一个气氛使整个的感觉既有一些变化，但是还不是说像没有管理的无章建筑。

    利用水景这方面松江做了很多的探讨，这条河和我们的空间有很多种发生关系的方式。这是其中的一种，比方有一个空间可以延伸过来，大家可以做一个延续，这边沿着河岸做成一个很小的空间，等于说这是暴露给水面，这跟水面有透视过来，这部分强调不是利用水面，而是给水面空间做一个围合，不同的几种做法放在一起，基本上能够做到非常自然，有历史过程的处理。

    松江第二个特点就是通过税，通过道路，把它分成每个有十公顷左右的地块，这些地块给每个发展商做有比较大的发挥的空间。这部分是做成一个个小岛，会使英国某一个城镇每一个小镇的做法，但是容积率总的做法还是控制得比较好，公共这部分放在这个角上，像学校、医院，或者是商业街了，把它所谓的脊柱做好了，以后再做填充式的发展。

    稍微介绍一下欧美发展的低密度住宅的经验。英国是在八十年代末的时候有一个规划师提出来叫都市村庄运动，这两个东西其实是挺矛盾的。都市和村庄这两个东西看起来不应该放在一起的东西，在英国有很多这样的小的城镇，他们比较好地避免城市化过程当中摊大饼的做法，还是把它做到利用这些村庄，像一个种子一样，在它的周围在比较好的规模上控制城市的发展，使英国自己认为是比较有文化的有理式的东西可以保留。

    这个地方叫ＡＮＧＳＥ，其实有五个小村庄，最后发展成比较小的城市。红色的就是它以前留下来规模非常小的小村落，他们做了一个总体的规划，在几个红的地方作为种子，发展成几个团，同时提供一些城市里头具备的公共的东西，好比说这是就业的机会，就安排在这个地方，居住可能分成几个区，这几个区还是以它原来的小镇为特点，或者以小村子为特点，这样发展成一个城市，就是所谓比较典型的叫都市村庄的概念，它基本上是说，能够在保留原来的文化，保留原来的地方特点、建筑特点的基础上解决了城市发展的问题。中间有一个教堂，是保留的，它作为一个中心，发挥其它的功能，好比、居住和就业。

    第二个经验所谓市场、资源、文化、建筑技术的平衡发展。前提是这样的，和中国不大一样的，我们在发展低密度住宅这部分是市场刚刚成熟，而且资源意识还不是很清楚，对我们自己文化的探讨还没有来得及做很深入的了解，建筑技术配合的程度都是有待于发展的。特别是在美国，这个问题比较突出，大家比较提倡所谓市场资源文化建筑基础的平衡发展。美国房地产是它比较大支柱产业之一的，房地产每年开工建设的住宅是它最重要的国民经济景气的指数，所以对市场建设这部分有比较大的投入。正因为住宅的建设才会不断修路，大家才会不断买车，才会有房子里边的这一套东西，好比电器等等。市场这部分在美国大概是１.８亿人，平均下来大概有２.３亿套房子，如果是１.８亿人，以三口来算的话，六千万家庭，六千万家庭怎么会有两亿多房子，一家平均有三套房子，这就是第二个问题，资源。美国的生活方式也好，经济发展的方式也好非常多的依赖于汽油，就是中东的供应，全是烧其它国家的汽油不在乎，汽油对他来讲是最致命的威胁，美国自己大概消耗掉的能源和它储备量之间的比例，如果做成一种指数的话，中国是一的话，它可能是十，这种发展是不可能可持续发展的，美国在这方面回过头来研究所谓建筑技术上的弥补，研究节能方面的技术，建筑材料的使用等等，改变它以前的发展模式。对中国来讲还有一种的文化，美国是一个移民的国家，加拿大可能更明显一点，所谓多元文化的概念同样比较多地反应在住宅发展这方面。我最近参加过几次会议，都是在这样一个共同的话题，能够找到既满足市场发展的要求，能够和本地的资源能够结合，同时把多元文化放在一起，和比较好的建筑技术结合在一起。建筑牵扯到的面比较多，对土地浪费非常大，对市政配套要求非常高，对城市经济来讲这并不见得是最经济的发展方式，大家意识到平衡是一个问题。
 

本文章更多内容：1 - 2 - 下一页>>

本页地址