态小区，为了让参观的人有一个感性的认识，我就把它做在地面上了。打到塔上，不要污水处理厂所需要的暴晒池，打到这上头以后，用空气压缩机把微生物载体和它进行交换处理，

从这里头给了六米的水头，流到消防水池里，消防水池为什么能够２４小时换水，这就是消防水池，这是中水，ＣＯＤ小于５０的中水，从这里流入消防水池，为了观察有没有脏，上

面做了工作平台，可以经常看一下，取这个水干什么用呢？第一用处是绿化，然后是洗车，同时市政用一点，用得很少。这样的话，消防水池从上面进，从下面出自流就可以，这六米

水头够我使的，自动的就变成了，只要有人上则所，这个水就在换水就这样的结果。现在的问题，这个功能是很重要的，本来是可以洗厕所的，但是我把洗厕所排在后面，如果能够没

有多余的水不洗厕所，第一次干这个，得个病以为别人家厕所的水到他们家，使他生病，所以我就没有用回冲厕所，现在水费提高了，原来在干这个时候的水费六毛钱，结果现在水费

一贵了以后，居民特别节约用水了，我的污水不够使，绿化有点不够了，消防水池怎么能够一直是安全的呢？我给了一个安全消防水池的保证水位，最高水位在这儿，四米高的水位能

够使得消防水池时时刻刻有足够的消防用水，如果说今年夏天天太热了，浇花，水池不够，自来水自动切换过去，太多溢流到人工湖上面去，我们做的人工湖我们管它叫漏洞，因为旁

边的壁像漏洞一样都是混凝土的，是刚性的壁，为了保护周边的，因为离住宅很近，因为保护周边建筑地的基础不受地下水的侵蚀，但是在水位安全影响范围以外的地方做了非常好的

渗透级配，这是一个渗水池，让雨水和多余的中水流到这里来，经过沙石过滤，回归地下，保护地下水位。因为北京的雨水很少，我怕中水不够，这里头根本没水，而且渗透的效果很

好，后来我去观察北京去年有一次连续降大雨非常严重的时候，我观察渗透的结果一个晚上能渗下去六十公分，所以渗透效果很好。在渗透效果很好情况下这就是一个大坑，所以

就给它做了一些分级处理，水少的时候只淹这一小块，水多的再淹这一块，当没有水的时候这个地方都是小孩们可以下去玩的沙石，上头有一个平台，大人可以坐着，会是一个小景点

，就做成完整的水洗。工作平台可以观察，这是全小区各种泵都在这里面。

这就是漏洞，人工湖。这个管子这个窟窿就是全小区的雨水，原来是一下雨，不下了以后还得淹三天，现在虽然仍然很低，但是没有一滴水存留在小区里面。当时我们定了一个原则，

因为我们这种人，也经过一些困难和折腾，所以我们很小器，在这儿立了一个非常小器的口号，叫做滴水不流外人田，我要求所有的专业都配合一起来做这个工作，设计和研究工作，

滴水不流外人田。北京是一个缺水的地方，取水很困难，而且是没有源头的，老天爷很客气，他给我们这么多的雨水不要钱，我干吗那么傻花钱修很多的管线把它排走，我不干这个上

当的事，我把不要钱的资源全留在我们这块地上，所以就搞了这个漏斗，后来梁云先生听说了以后，这么大岁数很辛苦跑到这儿拍了很多的幻灯片，他特别高兴，因为呼吁好多年回归

地下老没人干，我们做了蓝色的舌头，让消防水池溢流的水可以流下来。

水系统在这个小区里头是比较有效果的，什么效果，物业公司高兴极了，本来我们算下来，因为取消了市政的排水管，取消了一大堆的化粪池这些东西以后，我们算了一笔帐，还得让

开发商多花三十多万块钱，政府从物业管理的时候，用水补偿回报。因为这个地方运营费用只有五毛钱，五毛钱一吨水，如果不洗车只是浇花的话四毛多钱就够了。可是我们当时估计

五年能够回收物业费，可是没想到一年多开发公司就给我打电话了，告诉你从今天开始我们水站就是白来的了，因为什么，国家把浇花用的水费提高２.５，每吨水省２块钱，夏天要

四百吨水浇花，每天省八百块钱，这样的话，一年就把它回收了。所以他现在五毛钱的物业管理费还有富余，就和这个有关系。

物业管理巡更系统和房屋、环境的保护在一起的，从三号站到四号站，如果巡更员发现地下有一块砖活动或者有一个管子渗水，他有责任向物业报告来修，花的钱很少，就是一块地砖

的钱，如果过十天半个月还摔伤人，要求赔偿那就不得了，所以巡更和物业的保护环境结合起来是很重要的，降低物业成本很重要的一件事。

就这一个炉子，也不需要分拣，它的分拣是垃圾公司来分拣，住户的垃圾有一些垃圾公司的工人到每一栋一天收几次，及时收来，在垃圾处理站分拣，为什么呢？因为分拣可回收的那

些东西以后卖了钱，现在住户越来越有钱的时候，垃圾就越来越值钱了，工人的工资就有了，这也是垃圾公司一本帐。

他来进行分拣，可燃烧物，金属用电磁棍吸出再脱磁，不进入炉子，所有可燃烧物进炉子燃烧，用的不是旋转摇是悬浮烧，几次综合下来的时候，后来又做了，综合下来差不多是十分

之一的关系，这是十分之一的关系，这是百分之一的关系。

我们在这个事情的环保上做了这么点，这件事情使我们感觉走出第一步，但是这里头有很多的，确定燃烧的东西和房子盖不同步，有很多事情不同步就造成一些无可奈何的处理方式，

今后都是下一步要做很大改进的。

这是天然石材，双层屋面的问题，作这个地方看见黑颜色的一条缝，每一个屋子的屋顶在这个地方都有一个黑缝，它是双层屋顶，是脱空的，脱空了以后我们试了一下，在这个地区在

这个坡度下，如果要形成一个空气流的时候，它就需要五公分，再大空气不流动了，所以，我们就做了一个五公分，因为这个屋面的形状和坡度是根据房山这个地区是将来的旅游胜地

，所保留的几十处五十多处文物景点都是辽代、隋代，甚至还有商周时代的，现在保存比较完整的是辽代的建筑，我去测了一下，按照辽代建筑屋顶的取率来做的，小区的坡屋顶，根

据这个取率空气层四五公分左右就差不多，再大有一点问题，我们就做得利用挂瓦挂石板的挂的那一层合理组织挂配构件，这样的话形成一个空气层。

我去回访住户的时候，我说你对这个房子怎么样，这家人家买了五层和六层，六层是顶层，你觉得你这个房子怎么样有什么缺点，这个房子说不出来，风水好，我买的这个风水好，整

个北潞园这个地方地方好，风水好，我说怎么能证明呢？全北京的房子为什么楼上那层顶层特别便宜呢，是因为一个要爬楼梯，再一个顶层特别热，省买房子的钱费了空调的钱，要不

然夏天没法活，我们这个小区顶层都特别凉快，都比底下凉快，这不就是风水的缘故吗？我说凉快多少，我告诉你，我真有数，他们觉得凉快很奇怪，他的儿子从国外回来送了她两个

温度计，非常好的试问及，一个放在楼下，一个放在楼上，去年一个夏天他都测，每天测下来的结果差不多，顶层比底下凉快４.５度，这个风水是我编的，我告诉你，实际上是科技

的，不是风水，我们做了一个空气层，你看下面有一个黑缝，到屋脊上看还有一个黑缝，他有一个流动空气，这原来是科学，挺有意思。这就是石板，上面应用天然石板，架空平台的

道路也是用不同道路的天然石板，这个石板很编译，当地产的，就在旁边的山里头。

下一张就是整个大概的样子。小区建成就是这个样子。反正开发商说赚了，赚了多少不能告诉你，但是赚了很少。

提问：

中水系统的成本？

黄汇：

中水系统的成本根据用户的多少不一样，我们这里是五千户人家，所以，它的成本买一套设备安装费包括引化池地下的东西都算在一起是１５０万。

他不能按每平米多少说，不是说盖平米就是五千分之一。

垃圾分拣全世界都是分拣都是人工分拣，尤其是把有用可以卖的东西分拣出来，像纸盒子那都是人工分拣，只有金属那部分我们用的电磁分拣，在传送带的时候，用加电磁吸住它，有

一个滚子，滚下来就释放，然后掉到筐里。一般的污水处理有一个问题，在引化池沉淀的过程当中会产生沼气，沼气是潜伏的炸弹，很危险的事情，做无水的处理因为在城市里不需要

做垃圾处理要做无水处理，北京市已经有规定两万平米以上的公共建筑五万平米以上的建筑都必须做中水处理，会产生沼气，它是一个问题，必须要释放，在居住区一释放就有一种臭

味，在这里头我们发现这个问题以后，我们在规划里头进行了调整，把垃圾焚烧站和无水处理站捱着盖，挨在盖用重水系统的沼气抽到垃圾炉里头，作为垃圾炉的燃料。但是在垃圾处

理的时候，有一个失误，当时做核算的悬浮燃烧是很先进的，燃烧特别透彻，焚烧会产生二恶英，超过８５０，它不会存在，要分解的，燃烧这么高，如果悬浮燃烧全方位，燃烧特别

充分的话，减量才能达到９９％，燃烧不充分剩下的东西就会油污染。悬浮燃烧的过程当中靠很重要的非常贵重的金属辊，一般能够承受１５０度以上的金属辊放在这里边，金属辊很

贵重，减不了炉子，只是减一个辊，在这种情况下用小炉子焚烧量比较小省不了多少钱省几个辊，我们一算，如果在小区里头搁两个小炉子我们就得花四百多万块钱，买这个设备，如

果要是做一个炉子解决这些问题我只需要二百万块钱，何必不做一个大炉子省了一半的钱，最后发现这样不好，为什么呢？如果是两个小炉子，当垃圾量不多的时候，我可以烧一个炉

子，而不烧两个炉子，我污水产生的沼气时时刻刻都有处理，如果说做了这一个大炉子，现在垃圾量不够，不能时时刻刻烧那一小点，那是很浪费，而且是很毁炉子的，所以一个礼拜

烧两次，一个礼拜烧两次就麻烦了，我原来的计算负荷量也不是今天的垃圾量，是２０１０年的垃圾量，因为咱们国家有很多的计算是按２０１０年为准，所以我按２０１０年垃圾产

生量来算的炉体需要承受多少，今天垃圾不够烧，于是每个星期有四天到五天的时间，沼气没地排放，于是有人把盖给开开了，就有一点味，虽然不大，都是有一点味儿，好在没有侵

犯到居住部分，只是在污水处理站自己院子里有一点味道，我觉得当时如果肯花二百多万块钱，两百多万块钱经济又不平衡，在这么便宜的地方，不知道，我觉得这是一个问题。现在

垃圾的处理，包括同样的污水处理方式不需要塔，全部都可以在地下。垃圾第一步水解，产生肥料，解决三分之二固体物的部分，再有一部分剩下三分之一焚烧，三分之一的百分之一

所剩就更少了，现在的进步是非常非常快，我今天再回过头来看的时候，觉得不好了。

空心砌块的技术措施很难一下子说清楚，在这个项目上很重要的是因地制宜。