谨慎抵不过诱惑。6月22日，李还是一口气放了5000万，对方分别是苏州和武汉的两家开发商，年息38%。“为了安全，选择的是较便宜的。”李向前称，担保人是一个近亲，拥有很大的物流公司，借款人更是抵上了房产。

　　李向前苦笑，称从此和开发商绑在了一起。

　　记者调查发现，在温州，李向前这样的“李大胆”比比皆是，而“找钱人”更多。

　　据了解，在银行关紧放贷后，温州6000亿民间资金一半都有放贷冲动。资金聚集的鹿城、瓯北、乐清、瑞安等地，连开三轮的、卖菜的都有意愿当“银主”。

　　记者暗访中，辗转见到了几家民间借贷公司负责人。几乎一致的是：没关系不放贷，有抵押可减息，金额多以千万计，按天、月、年都可以，但最好是短期拆借，6分、9分，甚至超过1毛的都有，视情况而定。

　　一家刚以9分利放出1000万的投资公司老板随口告诉记者：“我手头还有800万，你要拿走就快点，这儿排队的开发商还好几个呢！”

　　据温州银监分局提供的材料显示，去年下半年来，温州民间借贷利率一路走高，而银行融资比例则一路下滑至14.6%的低点。

　　即便如此，蜂拥而至的开发商大多还是失望而回。

　　武汉的朱军强6次碰壁后仍在计划找关系找门路。“现在给员工发工资都困难，价值几亿的房子压在手里卖不动，我只要600万周转两个月。”

　　两个月，这就是朱的心理底线，他认为两个月后楼市会转暖，“起码政策会救市”。他一听说记者认识“银主”，甚至立即表示，“有两毛利也敢借”。

　　记者接触到的开发商似乎都嗅到了政策的暖风，他们游说“银主”的托词都是：“只要熬过当前，时间将解决一切。”

　　殊不知，危险正从潜伏中抬头，或许留给疯狂拿地后再疯狂拿钱的开发商的时间已到了尽头。
 

　　危险的游戏

　　风声鹤唳。

　　宏观调控从紧4年，疯狂翻几番的房价终于被摁住了牛头。而随着京城楼市也进入8折时代，争论不休的“拐点论”被事实踩在了脚下。

　　国家统计局最新的5月份国房景气指数为103.34点，连续6个月回落；5月70个大中城市房屋销售同比涨幅回落0.9个百分点，是今年来同比涨幅回落最大的一次。在投资性购房比例高达50%的深圳楼市，不少置业者已被深度套牢。

　　央行6月25日发布《2008年第二季度全国城镇储户问卷调查》报告显示，受调查的7个大城市有6个城市居民的购房意愿均较上季度下降；未来3个月打算购房的居民占比，已连续两季处于15%左右的历史低点。

　　楼市进入下降通道，就在朱军强们喘不过气之际，就在温州的近邻丽水，一家靠高息贷款集资、高价拿地的地产公司，最终在市场萧条中回款无力，导致资金链断裂。

　　从温州沿瓯江而上，3小时路程，丽水，这个浙江GDP最低、城镇居民人均年收入仅15000多元的地区，房价却一度盖过杭州、温州，均价超万元。

　　6月25日，丽水天气闷热，接着大雨，市中宇雷路西边的万松花苑楼盘“风雨飘摇”：施工现场大门紧闭，门内荒草丛生，售楼处人去楼空，雨水冲刷下，多处斑驳，遗留在工地的烂尾楼极尽荒凉。

　　就在半年前，作为高价拿地、集资建造的万松花苑还是当地的明星楼盘。一切始于开发商万松地产资金链断裂。

　　据丽水市国土局官员介绍，去年初，万松先是以16000元历史高价拍得地块，接着又花3.6亿再拿地，项目资金大多来自乡邻集资款，光利息每月就3000多万。

　　原本打算年底开盘回款，却遭遇了调控关头，房价回落，万松此时开始短期拆借，5分、6分代价后也仅筹到了几千万。后来，万松想把公司作价转让都没人敢接盘。今年5月丽水房价降到6000元，降幅近50%后，万松地产资金链彻底断裂。

　　丽水建设局一科长称：“用高利贷开发，房价涨，成本转嫁，购房者买单；房价跌，开发商关门，‘银主’买单，最终受损的是地方税收和实体经济。”
 

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