房地产与新观念

    今天建设部开紧急会议，已经召集了北京、天津、上海、长春、西安、成都、济南、大连、深圳、南京，现在还在开会，我本来计划一点半在这儿，到四点赶回去接着开。两会以后国务院决定对房地产市场进行整顿，文化市场、建设市场、房地产和税收。房地产的市场的整顿要求比较严格，开紧急会议准备发两个文件，今天讨论文件。关于整顿和规范房地产市场秩序有关问题的通知，第二个是整顿和规范房地产使臣秩序的实施方案，今天讨论第二系列，我们作为协会参加比较保护企业的利益，有些问题不能都归罪于房地产。比如施工质量出的好多问题实际上是监理的责任，实际上谁的责任，施工企业的责任，实际上是方方面面的责任，不能都打到房地产身上，现在一抓龙头把房地产拿出来，拿出来可靠什么事都往这儿搁，大家讨论一共提出１３大条，四十多个问题，领导比较关心的，特别是几个点名，第一个问题系断流容量，老百姓老说我买一百平米，最后９９、９８年或者１０１，１０１还有意见，最近接到的举报到我们协会举报，方式给我钥匙少１８天，要求赔偿损失，给房钥匙少１８天，老百姓真厉害，实在没有办法，通过省里市里打电话给这些人赔偿利息损失，消费市场越来越成熟，老百姓越来越成熟，对这个问题的认识越来越成熟，成熟的结果是什么，在房地产企业管理的要求越来越高。因为这个通知还没有发，也没有什么很多很多的新东西。１９９８年在讨论行规的时候我们协会提出房子以后不要按面积卖，每建筑平米多少钱，就按套卖，这套房子三十万就三十万，至于怎么丈量都可以，约核每平米多少钱，把这一个情况交给老百姓。我小时候去买西红柿五分钱买一大堆，西红柿一堆，从来没有说少给一个多一个，要买就五分钱就这一堆，断流容量的问题就可以降低，实际上我们在政策研究上，有很多可以避免发生这样的措施错事，我们应用这些措施就可以解决。我们过去拆迁按人头拆，十平方米，三户十个人，结果分了三套房，实际上十平米几口人，就三口人，由于有这么一个拆迁政策，全冲进去了，开发公司冻结户口没有用，派了多少人把公安部门请吃饭，怎么弄也控制不住，由于在规划速度慢一点，孩子从零岁到八岁这块地能动，不说长起来，原来的人口很多。因此我们在研究政策，人口干货币拆迁，一个政策的改变老百姓追究点没有，公安局的不正之风也没有了，十平米多少钱就给多少钱。始终想一个研究政策，把政策如果研究到位实际上很多问题就迎刃而解了。

    前一段清华大学教授魏杰在中央电视台１２月２５号中央二台发布了这么一条消息，房地产今年到二月份形成了一个很大的泡沫，这个泡沫比九十年代初还要大，到今年的七八月份，现在已经是三月份，快四月份了，到今年的七八月份就要进入冬天，也就是说进入到谷底，这个广播完了，这么一个信息，第二个内容他说的就是过去积压的房好多都卖不出去，有一半得炸掉。还有这样不合时宜的房子也得炸掉，现在住着早晚得炸掉，如果这样下去，我们应该好好反思一下。结果巧了，就这一个广播，２６号早晨，朱溶基、温家宝、吴邦国这些总理全看见了，看见以后就接着让国务院副秘书长打电话，给建设部给汪光焘，看到这样一个消息说房地产出现泡沫，政府最怕出现泡沫，再出现经不起，就进行调查，我觉得不大对，但是要认真了解一下。建设部派四个调查组，北京、上海、重庆，，一共四个调查组，进行全面的调查，把这个结论否定了。第一房地产从整个的形势来看不会出现大的过热，虽然个别地方有苗头，但是经过不会产生。第二个结论房地产稳步发展在十年内不会出现任何问题，会健康稳步的发展，如果按照建设部政策研究中心，按照测算的数据不是十年的事是二三十年的事，我们说的时候一定要保守一点，在这种测算数据出现几个，九十年代初贷款增长房地产投资贷款的增长是多少呢，是百分之一百七十多，增长的幅度，九十年代。２０００年贷款增长幅度仅仅是百分之十九点多。土地供应量九十年代６０％，２０００年也是百分之二十几，我们一共分析了多数的进行分析，对他的观点进行了重新的评估。

    在北京调查组魏杰坐在我旁边上就讨论。你怎么得出这个结论，今年七八月份就是冬天，我想买房子清华大学买不着，别的地有的似，我们开发商想在清华大学建，没地，不是我们不建，实际上是结构不合理。他讲话过去以后，老百姓给我们协会打电话，我们买不买房子，是不是价格下降，我就说两句话，第一赶快买，为什么，不会有那种谷底。第二我告诉你，北京市价格还要下降，你们两口子平均年龄３０岁，结果你们生一孩子说你们家平均年龄１５岁了，或者２８岁了，是不是你们年龄是不是下降的，每个年龄没有下降，是平均年龄下降。两口子４０岁，生了一双胞胎，平均年龄变成２０岁，每个人从４０岁涨到４１岁，没有什么可商量的。别弄持币待购，一点好处也没有。我在房地产时间确实比较长，但是悟性不太高，一直搞了十多年的房地产工作，又搞十多年协会的工作，我搞秘书长搞了十二年，先替企业办事，办事的结果觉得不行，后来又帮着政府协助政府搞政策研究，搞完以后觉得还是有问题，我就转变一个观念比什么都重要，今天的题目就这么来的，我在东北当兵六年，７６年我就当兵，所以在那儿摸爬滚打，竟是夜间通过你们的城市，辽阳、本溪、沈阳、鞍山、抚顺、丹东，我都是夜间通过。苏联没打，苏联告诉中国，你要敢打越南，我就进攻东北，结果越南是真打过去了，我们全都在那儿做好准备，图们地区派上一个特务连，全部地雷进去了，没来，弄得我们天天喝酒，冬天打仗水壶装的是什么？酒，一个团一个酒厂，我在雪里睡觉，我们专门学过，这酒喝得好，那会儿把酒喝坏就是那会儿喝的。

    今天分享的题目就是观念与房地产。随着房地产发展到一定程度，而被大家越来越关注的。首先我们看这一段前沿，新世纪来临，人们不知道是兴奋还是沉重，我们能不能为我们的过去的辉煌成就而兴奋呢？应该，但是再过五十年再看我们今天高兴的东西，你还高兴吗？高兴还是为这个痛苦呢？所以我们提出一句话，如果５０、１００年后人们能为今天在座的房地产家园而称赞，我作为协会保证称你是伟大的，是光荣，为什么？因为这是长期利益，长期观点，真实的贡献，我们社区要做到过去美，１９９８年建立的，１９９０年建立的，今天建起来房子挺好，今天看着还好，明天看着更好，为什么明天还没到，这样的房子我觉得才好，也可能很理想，但是观念要向理想进军的一部分。

    今天谈四个问题，观念在房地产发展中的地位和作用。第二个新世纪房地产观念的特点。第三，未来观念的建立。第四建立可持续发展的符合自然规律的房地产发展观。这三个题目观念的差异，是否会带来行为结果的差异，我举两个例子。我对所有参加我们协会会员的人提一个要求，今天也跟大家分享，不要老记笔记，记完笔记什么用煤油，记笔记追规范老师说多少条，都记下来，记下来回去不看没用，记最有感触的东西记下来就够了，我在毕业的时候，老师跟我说过一句话，你看三百页的书有一句话点醒你这本书是好书，跟朋友聚会两个人不管吃饭还是游玩，一句话对你有用就够了，今天大家共同的交流也是这样，如果今天的交流只要有点醒你的地方今天足够了，就把这个记下来，然后发扬，这就是最好的。所以今天说是上课，我认为有一个原则，逗号教育，什么叫逗号呢？永远没有开头，也没有结束，就是中间的一小块，永远没有结论，不是说我说的对，你说的对，今天咱们讨论，谁说的对都是正确的，不是教育，而是启发，不是结论，而是探讨，没有对错观念，什么叫对，什么叫错，社会上从来没有对错二字，只有观念不同，当你喜欢打高尔夫球的时候，高尔夫球就是好的，当你讨厌高尔夫球，高尔夫球就不好，喜欢这个人就好，不喜欢就不好，在社会不要弄出绝对的正确和错误，只要我们去思考，因此观念在房地产的地位和作用，用实例跟大家分享。深圳市经过二十年建设，建设成现代化城市，它是集中了全国的优秀人才，部分的国际人才，建成这个，大家都看得到。如果把拉萨市一百万人放到深圳，经过二十年能不能建成今天这个样子，不能，异口同声。如果派二次世界大战西德特别是柏林炸惨了，没有了，东京炸得够呛了，这两个二战时候起来的国家，如果我们把西德和东京各一百万人分别带到深圳，建两个深圳，大家说建设会不会比今天好？一定会比今天好，超越今天不止二十年，观念的差异会带来行为和结果的差异。

    为什么今天这个老板建的房子就觉得美，突然到外地看了一圈觉得我怎么这么笨，拍一下脑袋，观念在变。所以我们不要认为你做的好与不好是自己的水平问题，没有水平问题，只有观念转变就进步了。

    北京华夏大厦号称十大建筑，不到五十年一声爆破，经过全国的大讨论把它炸掉了，现在建性急的华夏大厦。

    北京西直门立交桥是第一座立交桥，十几年拆了，今天刚刚建的新桥多少人指鼻子骂脸，为什么？东直门桥有一座２４层的高层，仅仅建了１５年，一声炮响炸成平地，这些实例说明什么？如果我们今天建完所有的东西没有多少年都炸了，你又怎么想。

    北京的老四合院经过几百年谁想拆了都想重建，北京四合院是天鸿集团负责，所有的四合院的改建，一个小院卖得好，价格极高，比商品房的价格还核算，为什么？

    第二个故宫，大家想一想故宫的建设，１４０６年，整整建１４年，今天已经快六百年了，严格来说５８２年，到今天谁敢说它是落后的，不但不能落后还不敢给它炸了，炸了还建不起来，原样恢复不那么容易。

    景山，在建故宫的时候，老祖宗已经把景山、天安门、地坛、日坛、月坛，在北京学习期间哪天去去地坛，旁边那个餐厅不错，男孩子挂着毛巾吆喝着也不错，故宫和天坛的设计差一百年，地坛１５３０年，多大的规划水平，老祖宗规划的时候规划特别早，规划完了以后，没钱怎么办，建一点也建好，像故宫这个巡逻经过１４年，今天建一个们落建好，明天再建一个门楼，一点不着急，有多少钱办一个，今天不行，来一个市长先建起来了，过一段时间哗啦一下。

    我们说一个老百姓最普通的例子，我到西宁少数民族地区土族有一个小村访问，你用泥和土做的墙，我怎么看挺老，哎呀一百多年了，一百多年怎么就不倒，现在小伙子们建的那墙不到十年就倒了，我问他为什么，他告诉我用草用泥和完了，第一层打上去要干到什么程度打第二层是按规律的，非常科学。半湿半干的时候才能上第二层，再半湿半干，围墙建三年半正式建好，冬季绝对不施工的，冬季施工一化就完了，躲着冬季，雨季，一点点建，小伙子结婚，要气派，建起来，塌了再建，一辈子建好几回，大家说谁好谁坏，能否尊重民族特色和按规律办事，自然科学紧密相连。尊重规律，科学。一个建筑非冬季施工，现在注重环保了，进去以后特味，吵闹把楼炸了，掉了，最后拿钱平息，住进去宁可不住，住进去伤天害理，人是第一宝贵的财富，住进再好的房子油污染，天天都在中毒怎么办？

    因此观念的差异一定会带来能不能尊重自然和规律。观念是一个核心，首要先导基础地位。这八个字为什么要搁在一起，不知道那个字更确切。观念在房地产中发展是什么地位呢？是核心地位，首要地位，先导地位、基础地位。结合本单位实际，谈谈观念和房地产发展的关系，或者和本单位发展的关系，好好谈谈观念的作用。如果有了核心和先导地位，如果有了基础和首要的地位，最主要的作用决策的基础，有什么样的观念作出什么样的决策。观念和决策给我们带来两个，第一个行动的指南，多快好省的发源地，同时也是智业的基础，事业是什么？事是什么，事是过程，我要做这件事，业是什么，做过程的结果，智业就是思维观念的过程得到的结果就是智业的过程，建立一个符合房地产发展规律的发展观最主要就是要认识到观念在你身上的重要性，知识是可以变更的，观念更要更新，而且观念的更新要超前完全时。

    第二个，新世纪房地产观念的特点。我总共了四个性，第一个实践性，逆向性，绿色性和未来性。实践性就是ＷＴＯ观念，领导者ＷＴＯ观念，这是最新的，也是给部级领导干部用的，北京行政管理学院出版的，ＷＴＯ大家怎么掌握，有本书大家自己看，我不再详细介绍。因为里边介绍，大家会很感兴趣，ＷＴＯ怎么来的，因为ＷＴＯ既然是一个实践性的观念，就是ＷＴＯ观念怎么来的。ＷＴＯ三个宗旨，第一个提高成员国生活水平，第二个确保充分就业，第三个持续扩大市场。很多人学ＷＴＯ，规则多了一大堆，谁不知道干什么的，ＷＴＯ你要加入世界贸易组织，我们的原则就三条，跟入党一样，入党的原则是什么，党的核心是什么，宗旨是什么，为人民服务，在座的有党员。国务院建党的宗旨是什么，孙中山说的，天下为公，ＷＴＯ的宗旨什么，提高成员国的生活水平，确保充分就业，持续扩大市场。由于有这宗旨，才有一系列的上百上千条的规则，规则怎么来的？第一个小平用这个思想指导中国改革这么多年，三个有利于，第一个增强国力，解放生产力，提高人民生活水平，提高人民生活水平和提高成员国生活水平原则是一致的。第二条确保充分就业，确保就业和充分就业，今天一个扫大街，赶上ＭＢＡ毕业，这叫确保就业，什么叫确保充分就业确保你做最擅长的工作最喜爱的工作，作家就是作家，音乐家就是音乐家，人只要做自己喜欢的适不会图名图利。我认识一个博士生，突然碰到一个教授，教授弄大熊猫，在四川基地，一下子对大熊猫感兴趣，在深山老林工作３０年，就见过一次大熊猫，回到市里看见同学飞黄腾达，但是他觉得他很幸福，因为他充分就业了。第三个增强国力，在国际上是这样描述的，市场越扩大，营业税和国税越高，个人所得税越高，国力增强了。在十五年前申请ＷＴＯ，当时查五千多条不合格，几乎要了我们的命，第一拨进ＷＴＯ的谈判专家现在是ＷＴＯ研究会副会长，当时关税处处长，凭什么１８４０年关税让给外国人，刚刚收回来，您想给外国人，关税权定不了还得听你的，咱们国家刚解放，凡是社会主义税收减半，比如从越南进口一部汽车和从美国进，越南的汽车可能上５０％的税，美国的就是百分之百，特殊地区不要税，领导孩子就都冲上去。结果造成社会的很多不正之风。

    在这上面情况下源头在哪儿，二战中国是战胜国，为了防止第三次世界大战，为了维护一个政治经济秩序，决定成立四大组织，联合国、世界银行、国际货币基金组织，国际贸易组织，经过八轮的谈判４７年把各国的关税都降下来了，什么意思，有一个村卖猪，特别好一头猪一百块钱还能２０，还有一个村，卖一头猪五百块钱，一百和五百怎么办，就打，一百的猪，咱多赚，这边加五百的税，卖六百，本国的猪五百，那边六百怎么行，结果走私，不正之风别提了，ＷＴＯ的原则是什么？给我们带来什么样的思考呢？就是要取消不合理的东西，凭什么这一头猪用五百块钱，要卖五百块钱，一百生产挺好，说明生产力水平低，下降我们要通过这种关系，让你们的水平提高。确保人民生活水平的提高怎么确保？五百块钱的猪，这个国家还是一千块钱工资，我的猪进来使你的实际购买力增强了，原来用五百块钱买一头猪，现在一百块，提高你的生活水平。还有一迢遥提高你的生活水平，我不能一下一百块钱进来，两个猛谈，谈，国际贸易组织配合，把五百块钱分五年降１５０，我们的汽车经过五年还剩２５％，原来多高，原来１５０％的关税。我们的生活水平都提高了，国际贸易就这样，中国是劳动密集型，我们就把加工就业到你这儿来生产。ＷＴＯ的观念就两条，带给我们的实践遇繁就减，全世界最突出受ＷＴＯ的影响是欧盟十几个国，不但关税一样，互相进口没有关税，而且连国界都没有的，货币都统一了，秦始皇才统一一个语言的国家，美国、比利时这些全都进来了，法国签字，德国承认，我们进深圳海得办手续，深圳不办行不行？不行，因为要收服香港，总给他一点特殊的政策，现在用ＷＴＯ原则跟香港货币统一，ＷＴＯ的观念实践性两句话遇反就减，取消不规则的规则，ＷＴＯ终将消灭自己的组织，全世界有不合理在的时候，它自己也就消亡了，ＷＴＯ最重要的思考方式，民族的还是全球的，人为还是自然的，短暂还是抢救的，表面还是深层次的，随意还是科学的，

    第二个逆向观念，主要是一个逆向性，主要说明方法。逆向是什么东西？我们过去第一个认为是什么，中国的人口是多了还是少了，太了，中国发展不好是人口多了，第二个土地太稀薄了，逆向思维是什么，改变一贯认为的方向，按３６０度计算，过去的发展的方向是一至１５度，第１６度开始就是过去方向的改变，我称他为逆向思维，过去认为一贯正确的东西先把它放弃走到他的对立面考虑，这个对立面不是阴阳的对立面，而是超过过去思维的方向。

    分析第一个数字，人口密度。人口密度经过２０００年全世界测算，中国人口密度占全世界人口密度的第１８位，中国不是人口第一大国，如果按可耕地计算，在全世界我们排１８，最高的国家是孟加拉，台湾地区，接着就是韩国，实际上英国、德国、法国这样２５０，可耕地每２４０人和２５０人。我们国家人口多了，六亿人口死了多少，１３亿咱们不是吃得挺好吗？人口没有多，没有把资源很好利用好，过去干不好的一切责任推到人口上，在座的各位城市市长，问问他们的规划，想发展第一个城市第一个要扩充人口，对不对？要把我们从三十万变到六十万，到西北地区，问哪个城市，我们现在只有６０万人，宁夏银川，我们为什么不行，人太少，得发展到１２０万人，没有嫌人多。

    和土地面积相比，这样的话，我们土地面积又怎么来的呢？土地面积经过航排一共有３０亿亩，按国际上住宅用地是多少呢？可耕地的十分之一，拿三亿亩做住宅，这是咱们大学教授联合起来资源委员会搞的交给人大交给国务院的资料。

    人口到２０５０年是多少人，根据独生子女可以生一个孩子，一个家庭六口人来计算，正好是三亿户，到２０５０年中国是３亿户，３亿户和三亿亩正好平均一户一亩地，美国一户住宅是五亩地，我们国家到２０５０年，按这个计算是一亩地，他们计算是最大的敢于想象，一口人一百平方米，六百平方米一亩地，这是田园式住宅，而且是环保最绿色的，我们现在怎么建的，土地没有很好地利用，而且盲目建设一些垃圾楼房。用逆向思维给你一个观念，人口多了，土地少了，经过国际上多少个国家，比我们多１７个，台湾地区，因为一国两制。６４０万人，比我们生活得好。如果这样新比的话，前１７个国家和地区有八富四贫，大部分都是富有的，三分之二以上，所以从今天各位给你一个新的思考，我们不是人多了，不是土地少了，而是我们没有很好地利用。

    美国的例子。美国禁烟了好几百年，最近已经三四年准许抽烟准许吸毒，不是登报纸让全国人民吸毒，我们管了一辈子，也应该学学中国老子的思想空子的思想，余姚收敛他你就放纵他，他想吸，让他吸别禁，一准许吸烟出现一个奇迹，副美国四大社会问题，第一个奇迹过去一公斤鸦片五条人命。公安部门贿赂过去的现象，想抽烟的人没有钱打砸抢，太贵了，允许吸烟，一公斤鸦片一公斤白糖的价格，国家允许吸烟第一个政策，国家开烟馆，不是公开大街上抽的，固定抽烟到这儿来抽，这个政策波及到欧洲好几个国家。给烟民进行教育，如果你抽烟寿命十年就十年，你抽不抽，抽十年就死的，法律允许结婚，不允许生孩子，不是全美国的法律，是联邦各个洲不一样。过去从围追堵截，到允许他，既符合规律又限制了抽烟。这些年抽吧，抽就死了，就十年，蹩没办法求爷爷告奶奶，就这些人抽，抽死算。可是我们要用堵截的方法是什么，我们在公司，想想在企业，想想在政府是不是经常用堵截的政策呢？这是逆向思维观念。

    比如美国解决少女问题，美国１４岁到１６岁的小孩生孩子解决不了，美国四大头疼问题，这是第二大。美国允许生孩子，第一个政策，一定要向母亲一样对待他，生了孩子所有的费用国家负担，谁都不能歧视，生完孩子从上学干什么都要给予更优惠的待遇，这是第一政策。大家一听不得了，对小男孩进行ＤＮＡ检查，发现是谁的父亲，通知本人，不给宣传，等儿子上班那天起，给这个孩子花所有的钱都从父亲身上扣掉。有的小孩是五个孩子的爸爸以后他害怕，不是政府害怕，他是一生就欠着债。我说的目的不是学这些政策，所以我跟杨部长出去出差，用这个思想我在家苦思冥想写了“允许腐败”这么一个措施，杨部长说写得好，在网上先发布，听听什么意见。

    逆向思维是动力。

    绿色观念。人人皆知，我出去弄一个老太太全知道了。什么叫绿色观念？现在在北京放上两堆黄瓜，我告诉这一堆在大田生长出来的，都是无毒，这堆在塑料大棚生长出来的，大家说吃哪个？吃大田的。把大棚蔬菜搁在这儿，无土栽培搁在这儿，吃哪个？吃大棚。在沙漠什么都没有，无土栽培也是好的。绿色不是绿色，不是颜色，是观念。

    你说绿色，什么是绿色，老太太最知道，自己怀孕好，还是试管婴儿好？当然自己的好。但是你要不怀孕，当然是试管婴儿好。你说你女儿生孩子，自己生好，还是用药催好，老太太说你别瞎说，当然自己生好，她也知道，最规律最自然的东西。明明一个音乐家进单位，非让他种田，我们单位弄小平地大家好好种，大家收一点菜。外向型人才不让他公关，让他搞技术，让他在屋里边死扣那点事，外向型人才写作，错误百出，我在三年得出一个结论，是汽车别放在水，是船别放在路上，如果一个人错落百出是人事部门的错，而不是他的错天下人才必有用，出现错误，第一个观念我用对了吗？国际信用是什么？我看了一个香港有一个财团几大董事，他们怎么介绍他的信用，第一局这个人精于物业管理，什么毕业都不写，ＭＢＡ，博士，导师，大学不写，精于物业管理，擅长做物业管理待遇中介。凭这个找工作。第一把手，无论在私营还是公营，在房地产项目上拥有丰富的发展经验和管理经验，并且做了四十多个项目，一共１５００万平米，这就是对他的介绍。中国人介绍不行，介绍不是绿色的，博士生可能一辈子没干过货，博士怎么了，在座学ＭＢＡ，不要书本书本一直到博士毕业，博士毕业画出来以后很难找工作。国外的机构到这儿来找人第一个干过什么，擅长什么就两条，最后他把每一个人的优势组合起来，擅长写作，他擅长公关一定要合在一起，他能够算非常详细，他能够粗放经营，搁在一起这企业叫合力。绿色，好人为什么不长寿，我想好人就是不长寿，为什么？好人爱睡不睡，困了不睡饿了不吃，该休息不休息，该病了不休息，最后熬自己，熬自己怎么样，最后的结果就是身体在损耗，列宁同志说会休息的人才会工作，他不会休息。他小车不倒老推，违背了自己的身体的规律，阴阳五行有规律的，结果把自己毁了，毁了以后还要加一句话你为国家造成重大的损失，国家培养这么多年，你干什么死了，用你的时候你死了。你必须得好好休息，而且你才能工作。当你最困的时候睡上２０分钟到一小时比你不想睡在那儿翻转好多了，我母亲最近睡觉不好，问我怎么办，睡觉不好你起来，想干什么干什么，２４小时归你指挥，为什么非到晚上睡觉，毛泽东白天睡觉晚上工作，我妈晚上起来看牌，一困就睡，中午十一点到三点怎么也叫不醒。我说白天工作那么长，该晚上工作了。我们一定要讲究规律，在一个单位记住，被动的好主动地好，调动法还是自发好。说领导想干这个事非不让我干，不想干非叫我我。

    多快好省，谁排在最前面是最绿色的，好为什么排在前面，在好的基础上快，这东西是好，造一个西红柿应该一个亿，好的基础上是省，同样一头猪一百块钱，但是我在一百块钱五十块钱达到同样质量，是不是最好。先好后省，快，必然多。多快好省，好生快多是绿色程序。实际上绿色是一切观念和行为应该达到的符合自然的和适宜的这么一种观念。

    我有四条标准衡量是不是绿色。第一个心灵上会清静，按绿色做心灵清静。孩子用自然声多清静，一打药紧张不紧张，紧张。一辈子就生不了，再不就死掉了，不打针他紧张不紧张，紧张。心情上必须得清静，行动上是便捷的，方法上得当，时机恰到好处。天上掉馅饼恰到好处。大海万米高空扔小石头，砸在大海铜钱上，可能吗？不可能。

    第四个观念，未来观念，建立未来观念是时机吗？未来观念，在这四个观念未来主要指什么呢？我们今天所做的工作要考虑到未来。实践性，就是ＷＴＯ观念，逆向性主要是方法性，我为什么要写得不太确切呢，给你们一个思考，理想是什么性质，房地产里面是什么性质，给你一个方法，改变自己过去的思维。绿色性最主要考验符合自然的规律，未来性是什么？就是瞻前。这个问题按照子级和全级来说，谁是全级？绿色。因此ＷＴＯ观念是用于实现绿色，逆向观念也是实现绿色的，未来观念也是实现绿色的，绿色观念是最伟大的观念。

    建立未来观念。在观念里在我们房地产里最重要的就是未来的观念，绿色观念一旦掌握了，你在单位里有一件事有五种方法，你保证以后会采用最许多的方法，这个绿色不是绿颜色，今天绿色报告厅它就不绿色。这个厅有特别好的一面，找出问题我们大家一块分析。

    第一个观念就是理性认识，客观事物在头脑中的反应，一夫多妻制在你脑子也是一个观念，一夫一妻制也是一个观念。日本人成功就是将军，不成功就剖腹，这个观念非常深厚。过去女人结婚一天丈夫死了，一辈子守寡，观念，谁要是敢再和第二人男人结婚大逆不道，所以观念就是认识在头脑中的客观事物的形象，根深蒂固，改不了。在中华民国的时候，１９３３年中华民国一个外交部长到西欧访问，人家狠批中国一夫多妻制，你知道他怎么说，你们外国人爱一个抛弃一个，跟着一个一会儿离婚又爱一个，你们是最不道德的，我们中国人一夫多妻制是最道德行为，爱一个娶一个回来，爱一个娶回来一个，我全都负责任，为什么能这么说？观念，他就是这个认识。未来观念预测未来事物在未来的形象。这能够在狡辩预计到原来剪一个辫子跳河自杀，现在弄一个黄毛在那儿没人管。未来什么观念什么现象，过去男女碰一下手，就完了，现在大街上亲嘴没事，谁能预测？我们要预测未来事物在头脑中的形象。使今天的政策开发行为，不但符合今天的需要，同时也应每天的接触发展打好基础，做好必要的前期准备。建立未来观念有一个理念，第一个理念今天的工作为了明天。今天我们种树为了后人，我到西德回来专门考察一个什么项目呢？叫克隆教堂，在座有没有学建筑史的。克隆教堂前后建了六百年，我不说策划人策划有没有一百人，就从第一锹土开始一直到全部建成是一百年前建成的，克隆教堂前面这两个门脸是一百年前建成的，克隆教堂一旦设计出来都是为了明天，前赴后继六百年建成，雕塑五十个，其中一个雕塑我没有动，四百年落上去，交给这个工匠，他们家儿子死了又有孙子，子子孙孙没有穷尽，建完给他。当我学了建筑史以后我开始信仰共产主义，我不是共产党员，但是我相信共产主义一定能实现。因为欧洲人在他建设教堂过程当中谁也没有想到看到教堂的结果，就努力耕耘，这个结果总有人会享受，那就是我们这一代，不要以为共产主义实现不了，就努力干。毛泽东让战士光明就在今天，今天为了儿孙，你牺牲还有后来人，最后我们后来人享受，他们都牺牲了，如果我们的工作都要自己看见，如果我们的市长都要自己的成绩，这个国家就毁了。所以未来观念非常重要，今天的工作就是为了明天。
 

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