所以在信用观它有政府信用、企业信用和个人信用，政府信用主要表现在一个方面――导向性政策，现在六层楼以上装电梯，鼓励开发企业六层楼以下，包括三层均装电梯。鼓励，如果你装给你什么样的政策，层高限制到三米，根据空气对人的质量，三分之二法则，按照法则来计算，三米，两米五到两米七完全不符合人的健康需求，鼓励企业，你先不要破坏规矩，你要先鼓励他。就是说我们如何建立我们的诚信，战略很重要。
企业信用举一个例子，我们开发委员把２０００年把企业信誉写进了章程，研究新时期房地产的特点和形式、内容。我们列了这么几个指标，我给大家三个指标，第一，每年的所得税稳步增长，第二，如果上税少就用人多，跟劳动局配合，或者你真正企业的工资，你用人多也可以，就业，就业指标，比如说一个企业一百人，他的税收可能是一百万，但是你的企业二百万，税收５０万，平等，第三，国营企业，照顾国营企业，在税收里最重要的一条个人所得税逐年增长，人民生活好了，企业实力才增强了，个人信用这一条最重要了，我们要敢于承担责任，敢于承担责任，就是责任不是你的，你也要来承担，这才叫水平。我们要建立一种什么机制呢？建立一个有了好事儿层层推诿，有了问题围追堵截，这样的企业是良性的，所以敢于承担责任我们有一个公式，１％的责任１００％的承担叫敢于承担责任。
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人才观最重要，人才观是我们绿色所有做事儿的机遇，我给大家说一下这个文件的来源，中共中央国务院在去年２月２６号毛主席生日的时候，做出了一个《关于进一步加强人才工作的决定》，这个文件是胡锦涛所有的文件里面唯独亲手，一个字一个字修改的，聚集了全国３２名专家，２００３年５月组建，政治局讨论，在人才工作会上又进行了１９处修改，胡锦涛同志亲手一个字一个字做了修改，最后这个决定在１２月２６号向全国宣布，这是第一个，第二，这里面的核心思想，人才资源是第一资源，人口大国转化为人才资源强国，衡量人才的标准，提出了四重，就是品德、知识、能力、业绩，四不唯，学历、职称、资历、身份，建立四重的人才评价体系。
那么在业绩的基础上以品德知识能力评价人的唯一标准，品德不是素质好，不是贤妻良母，不是我们所说的那种自然的素质，品德就一句话，热爱本职，这个人只要喜欢他干的事儿，他可以不讲条件，他要不喜欢，没条件坚决不干。喜欢本职什么意思呢？你必须在有职称的，有没有大学学历的都不管，必须热爱房地产，所以你出一道题，你热爱房地产吗？你说说你的理由，你热爱你现在房地产的岗位吗？说说理由，但是你要给他一定的条件，这就叫诚信，付出不求回报，这是第一诚信。但是作为老板，付出加倍回报，这也是第一诚信。当热爱的人有能力又有知识的时候必然能够发挥综合的能力，这就是人才。那么国家衡量人才的标准也都出来了，党政人才——重群众认可，企业人才——市场和出资人认可，专业人才——社会和行业内认可。
那么企业应具备的观念，从管理上这三个观念，我给大家基本的做了一个介绍，那么我们再看预留观，从产品上的预留观，就是你公司派一个人，每天就一件事儿，掌握房地产所有的新的动向，告诉你，出了一个什么最新的材料，是怎么节能的，央行又说什么了，建设部说什么了，中央说什么了，特别是在建材发展上一定要关注，因为未来产品的竞争是建材的竞争，比如说我们千年的古镇，十平方米的房子有多高，我一米八三的个儿能摸到门框儿，这个门高给人的感觉不一样，就是进出的时候，政治的大门最高，比如说故宫，它的大门特别高，你家里这个门再高一点感觉截然不同，老太太最喜欢的是家具变换位置，就是说未来家具也是非常现代的。
知道一切先进的，使用一切可能的，预留一切未来的，为未来的可能性做准备。加拿大在老龄化做的非常好，扶手在哪儿按做好准备了吗？为老龄化设计完了以后你都可以不安装，但是在产品说明书以后，一旦这个产品进入老龄化的社区，这个产品在哪儿做扶手等等上面都有，现在国际接轨第一条，屋顶必须绿化，我说现在的屋顶一旦绿化全没做准备，绿化不了。这次我到贵阳去看了很多的小区，屋顶绿化做的特别好，在德国每年进行无数次的航拍，在建筑物的立体不能看到房子，但是在侧面看得出是房子，就是一切未来需求到来的时候你怎么办，预留观。三防就是预留，防震，防火，防空，这些大家都知道，其实一百年都不发生一次，可是你预留了，这是未来的需求，现在城市最大的是三断，断水，断气，断电，你怎么办，你考虑了吗？今天最大的原子弹什么都不是，是三断，最能应付三断的就是农村，所以这些你都要考虑，这就是预留观。
循环观，有两句话，鸡生蛋，蛋生鸡。我们在房地产上你用的东西是否能够循环，所以钢结构就属于循环产物，钢可以回收。
标准观，我最重要介绍三少两多的启示，标准观我说两个，以谁为中心？ １２１号文件出来以后，我们行业说了四句话，各界人士、各行业政府主管部门是以关心本行业健康发展为重，还是以符合规定、符合指标、符合领导意图为重？从改革开放以来的实践看出，一切规定、指示，领导意图都是为行业发展而服务的，当规定、指示领导意图符合行业发展时，行业就兴盛，当不符合时，就倒退，就需要改革，例如，包产到户就不符合人民公社的规定，但是适应农村经济的发展，所以规定修改后农业就发展了，１２１号文件有问题并不重要，重要的是在实践中要适合房地产业和金融业的共同发展。我用这句话就告诉大家以谁为中心，我们既然有未来观念，建立未来房地产发展观，不管是你的上级、中央、建设部都可以听，但是听的结果是你做的事儿是不是能够做好，成为中央文件的过程是很艰苦的，所以全世界的住宅是以什么为中心呢？是以三多两少为中心，国际上的做法是三少两多。三少，建设时使用地球资源最少，使用时日常消耗能源最少，寿命期排出废气废物最少；两多，社区环境，本地植物多样性；社区生态，本地生物多样性。
所以这个标准是什么，以谁为中心，应该是以三少两多为中心，比如说空调，全世界的指标说３６５天在你的这个地区使用空调的日期最短最好，比如说你用６０天空调，还有人用４０天空调，还有人说我不用空调，不用空调的最好。瑞士专门到中国在南京实验住宅，在中国的火炉创造全世界使用空调能达到２５天，他的住宅结构让你做的自然风就能够非常好，我们不是，现在的宾馆全都不透气，而全都使用空调，就是一个理由外边的尘土太多。你们去香山饭店，在集中空调的基础上增加透明度。那么本地植物多样性是全国健康小区的第一大指标，还有生物多样性。你这个社区什么都愿意飞来，你这个小区就跟世界共融了，全世界规定最重要的就是这两条。
从思维上，参考的指标就是你的思维，要有一个１比１９的观念，还要有一个创新与复制的观念，世界上最成功的企业都是复制的，像麦当劳在全世界推广，复制。创新是制约我们发展最重要的因素，谁都想独出心裁，创新的目的是为了不动，创造一个稳定的东西然后去复制，这就叫创新。世界上最伟大的进步是留下来的东西全是在于不动，全是在于复制，而不是创新。你的企业，你交给你的后人继承你的时候，一定要留下不动的东西，你才是伟大的。
未来房地产发展观念要想建立，跟国家的未来机构联系，国务院发展研究中心，跟各大学的专业研究部门联系，自己要有三分之一法则:三分之一时间走出去，去学习，去开会，三分之一时间请进来，三分之一时间用于自己的工作，磨刀绝不误砍柴工，集群法则。还有参加社会活动，如协会、学会，问题。没有时间，经费不足，重要的是认识，值与不值的认识。还有最重要的一条，就是对未来房地产发展观的再认识，这是正确认识和自觉运用，共产党执政规律，社会主义建设规律，人类社会发展规律，这是胡锦涛说的。
毛泽东说学校一切工作都是为了转变学生的观念，它是根本，把大家学的知识和这种观念搅合在一起。第二，马克思说人类的进步就是人类对美的追求的结晶。建造住宅就是今天、明天、未来均美的作品，称为未来美。最后我们生活的愉快是靠你生活伴随着它，工作充满着它，和你的交往围绕着它，那就是人生闪烁着无穷魅力的灵魂，那就是诚信。谢谢大家！
