住房政策的演进与发展

    住房政策的演进与发展，住房政策大家都非常清楚了，核心问题应该是中低收入的住房问题。政策的演变过程大家可能都参与到这个过程来的，从８１年开始在邓小平提出来这个问题以后，我们就开始做相关的研究。有些地方就开始试点，８５年做过全国的住房普查，在这个基础上，８５年以后各个地方就开始房改，房改的过程相对出现的烟台模式、唐山的模式，搞了住房制度改革。当时的重点提拔房租，发放补贴，当时的房租太低，连维修费都不够，占个人收入的比例太低，另外住房建设资金也没法形成循环，当然有很多毛病，由于传统的住房制度，在清华工作，清华分你房子一定从清华拿过来，这样的话也不利于人才的流动，所以就变成把很多社会的资源因为房子把人才留住了。在六七十年代，我们把农民通过土地，通过口粮，把他固定在农村一个具体的地方一样。我当时听说那个农民如果做了一件大家不喜欢的事，要惩罚他，在那儿不许吃饭，今天不给你吃饭，得到二十立地外边村里食堂吃饭，实际上城市里边的分配制也是阻碍了市场经济的建设。当时通过改革，改革提拔房租，有很多的方案，有小步快跑，一次提一点，有一步到位，一步到位有各种模式，一步到位提高房租多了就发补贴，补贴多了，怕补贴的资金流入市场，用于其它的消费，就发券，发券以后内部怎么流通，烟台为了一步到位成立住房银行，全国唯一一家住房银行在烟台，有很多的模式。后来进一步发展到可以出售公房，公房可以买下来，一开始按照标准价，后来按成本价，标准价和成本价一个是五项因素季租，一个八项因素季租，从产品供给这种形式慢慢转向市场程度高的方向推进。我们国家到９８年的时候国务院捉召开了一次住房供给制度的会议，提出住房供给体系的方案，方案的核心停止住房分配，停止住房分配货币化。在这个过程当中建立公积金制度，公积金制度建立过程当中有很多的毛病和问题，现在仍然存在很多的问题。但是新的住房制度改革的核心问题就是两个，一个要停止实物分房，要住房分配货币化。当然有人说要停止福利分房，为什么住房里边含着福利部太容易取消掉的，但是原来单位有一千人要分房，只有一百套房子可分，大家都排队等着，分上皆大欢喜，分不上就在那儿老有各种各样的矛盾，清华到现在还有这种问题。我们到清华工作，博士毕业清华工作两个人一间宿舍，我当时留校的时候四个人一间宿舍，学校到现在还是这样的一种条件。同学出去以后到公司里边，马上给一套房子，差异非常大。住房制度改革也是一个很重要的环节。

    要想停止实物分房，要想住房分配货币化，实际上很核心的一个问题要建立一个新的住房供给的体系，原来由国家和单位供给变成由社会来供给，原来等着向单位分房变成自己到市场上买房。当然在改革过程当中让老百姓买得起房子及我们当时又提出廉租房，在新的供给体系当中分成三种类型，第一个市场价的商品房，一种经济适用房，还有一种就是廉租房，我们要建立住房供给的渠道。在经济适用房的供给当中实际上也出现很多的问题，大家要关心这个市场的话，已经知道很多方面的问题了。

    为什么９８年促使中央下这个决心呢？朱溶基当时感慨，一般卖房子卖地到改朝换代的时候才会有这回事，非常不情愿，国家没钱要把房子卖给老百姓，好像到了穷途末路似的，实际上这个事情中央决策起来也很难的事情。从８０年到９８年住房制度改革进展一直不大，当时人民很流行的一种说法地主领导土改，住房占得最多，让他们制定住房改革的方案，让他们自己多掏钱，让老百姓得到实惠，就跟割自己的肉补别人的疮一样，这个事情很痛苦。为什么９８年痛下决心呢？就是因为我们的亚洲金融危机。金融危机以来，我们国家经济增长保持不了７％、８％增长速度的话，我们国家实际上在改革过程当中面临很多的矛盾就会激化。生长速度高就可以掩盖很多的矛盾，矛盾大家咬着牙往前奔，矛盾往后拖好一点，如果一旦经济发展停滞，失业，低收入的人群增多，社会矛盾就很厉害了。我们的经济增长点，找了好多产业，有人说汽车产业，有人说这个产业，那个产业，朱溶基说我看就是住宅吧。住房建设不需要进口国外的材料，我们自己本地的材料就能生产。另外我们现在的住房条件确实很大，有很大的需求。住宅建设能够创造很多的就业机会等等。当然住宅产业本身的关联度是很高的，它带动系数接近二百，能带动几十个相关行业的发展。实际上建筑材料、家具、家电，如果没有新的行业，谁也不愿意在十五平米一间房里边，他买上冰箱、彩电，有一个１２寸够看就行了，买了２９寸放在这儿也没地。所以当时主要从宏观的判断上来看，我们国家经济的发展，必须要找到新的出路，所以当时把住房建设作为带动国民经济增长的新的经济增长点，把住房消费定义为新的消费热点，启动消费。

    要通过住房建设带动国民经济的发展，让它起到发动机的作用。但是如果还是用传统的体制来进行住房分配，单位、国家，买房子，或者单位、国家建房子，建完了以后把房子分给老百姓还是缴纳低租金，这时候老百姓兜里的钱没有拿出来，实际上没让老百姓掏钱启动资金，怎么才能形成消费热点呢？所以咱们就停止实物分房，住房分配的货币化是非常难的，到现在为止实际上还没有完全的展开，保证北方中央机关，到现在说我想买房，给我住房补贴买房，还拿不到，还没有制定出好的办法，该给谁多少补贴，这个补贴怎么到位，分配货币化的政策是多少，但是实际上补贴还没有发下去。所以有人在分析当前房地产市场当中存在的问题时候说，房价高，老百姓支付能力低，如果把住房补贴这个因素考虑进去之后，老百姓的支付能力就会大大提高，住房补贴怎么去发呢？原则上有钱的单位可以发，没钱的单位没的发，国家不管你，像中央财政支持的机构，国家机关有钱，因为财政拨款。效益好的企业也有钱或者说国营的大企业，像电信、银行、保险，垄断利润多得似，它就有钱法补贴。有些中小企业还没有发补贴。具体的补贴、标准、方案也都有，但是到现在还没有实施，还没有人曾经领过住房补贴，个别单位已经有了，中国人民大学就开始有了，由于来了一批校长，跟中央要了一笔钱，把现在校园里的房子给学校，补贴四五十万学校，到外边买房子，统一买的是世纪城。希望将来房子空出来变成学生宿舍，人民大学特别少，招收规模受宿舍限制特别大，让老师住外边，有些的单位开始了，但是非常非常少，尤其在企业住房货币化也没有实现。

    跟住房相关就是经济适用房的政策，经济适用房的政策也引发了很多争论。像南京取消经济适用房，当时派了很多人调查为什么不建经济适用房了。也有的城市不说建经济适用房也不说建经济适用房，但是始终部件，向来没有听说过上海建经济适用房，但是上海通过其它的途径解决中低收入家庭住房的问题。实际上通过开放二级市场，经济适用房和二手房的市场，因为经济适用房面向中低收入家庭，像北京这个地方有一个什么样的矛盾呢？经济适用房建设由政府划拨土地，由开发商操作，开发商当然希望把房子卖得越快越好，房子建的标准不可能按照政府要求去做及按照开发商自己的判断去做，经济适用房建了两百多平米一套，最小七八十、八九十平米，这样的话真正的中低收入家庭也没有买到这个房子，所以有人说，政府经济适用房像北京这样的很多，今年要开工三百万平米，建得很多，政府的补贴力度不够，我们就说撒芝麻芽了，这些芝麻牙被开奔驰的，因为他跑得快，他拿到，穷人连公共汽车乘不起，骑自行车，到那儿把芝麻芽都没有了，真正应该得到实惠的是开着奔驰、宝马的人买经济适用房得到了好处。

    上海不建经济适用房也不说不建，开放二手房市场，这样的话，中低收入家庭，二手房是比较旧的房子，户型比较陈旧，户型也比较小，房子比较旧，但是位置相对来说比较好，位置又相对分散又适合低收入人的购买，上海通过开放二手房市场把中低收入家庭的矛盾就化解了很多。北京集中建经济适用房我们现在也在考虑，就是说政府严格把关，都卖给中低收入家庭，把标准控制死了，将来我们也担心会出现一些问题，穷人高度集中了以后，国务院有很多经验教训会形成城市的贫民窟。我们现在定位中低收入政府公务员也算中低收入家庭他们也要住到这里边，传统的政府国家机关公务员住房的标准应该说在平均水平以上的，在北京最好的房子让他们住了，让他们住到贫民窟里头，贫民窟本身会造成很多社会问题，把教师和公务员买这么一处房子，清华大学的教授应该是中低收入，住到那里边去，似乎也不对。教授如果中低收入，这个社会里边还有什么中高收入？所以我觉得，我们目前经济适用房的政策确实面临很大的考验。

    北京守着中央很近，中央希望买到比较便宜的房子，北京建经济适用房，经济适用房在某种程度上更成为一种任务，并不是说自觉自愿去做的。未来经济适用房的政策怎么发展？上海走了很好的路子就是开放二手房，穷人也买得起的房子，因为离工作单位比较近，又满足了住的需求，很关键穷人也没有扎堆，将来社会问题也可能比较容易解决，也不太可能出现像国外的社会问题。

    国外叫可支付住宅，像美国的可支付住宅的区位里边穷人出现的问题，他们现在叫做社会毒瘤，现在清楚这个毒瘤的时候，所耗费的成本是极其巨大的。像我们在城市建设当中应该吸取这样的教训，所以政府要集中建设廉租房，廉租房更不能建了，几百万平米的廉租房更有问题。

    中国的住房政策实际上一直有争论的，到底补贴怎么发放？补砖头还是补人头，补贴生产者还是补贴消费者，未来的模式从生产者补贴转向消费者补贴。转向消费者补贴过程当中有一个很完善的机会，首先搞清楚谁应该获得补贴，谁不应该拿到补贴，这些东西跟我们整个社会的部长体系建设是密切相关的。住房政策严谨的过程就是这样的。

    如果大家对住房的市场有一个概念，可能对住房政策的理解也是比较容易的。介绍一下基本的概念，做供给进行分析，对需求结构进行分析，对市场的空置问题进行分析，再探讨一下政府对住宅市场的干预。简单给大家回顾这样几个问题。

    住宅和住宅市场，住宅具有商品和社会保障品双重属性，它既是消费品又是一种资产，它有双重角色，住房问题是个人问题，也是社会问题。任何一个国家的政府都有一个义务是什么呢？让社会的所有成员都能够享受到与这个社会发展的水平相关的相符合的基本的住房的条件。也就是说在国外把它提到住房也是人权，我生下来就得有地住，不能说有人住得很好，有人住得很差没关系，但是我要有地方住，它带有社会保障的性质。

    住房市场有一些特征，也就是说它供给的变化，有明显的地区特性，需要政府干预，需要预先生产，需要高素质的服务，住宅市场是一个很复杂的过程。

    对于住宅市场的分类我前面也谈到过了，住宅市场进入时间的顺序分类，住房一级市场和二级市场之分。一级市场叫一手房，二级市场叫二手房，也叫增量和存量。按照类型来分，有公共住宅部分，有商品住宅的部分。有人说公共住宅也是一个市场，应该叫公共住宅市场，廉租房又不是市场，我倒是从另外一个角度来看。廉租房也要交租金，只不过租金是由政府控制的，也有供求关系，也要排在门后，北京市通过摇号来选择租住廉租房的家庭，从市场广义的理解，人民获得进行交易的场所或者这样一个途径。普通的商品住宅这样两类。如果要是按照交易形式，有销售的市场还有租赁的市场，按照购买者的目的有自用的市场还有投资的市场。目前我们住宅市场比较多还是用消费者买房子的目的，买房子的人主要的目的还是自用。按照产权特点划分，有完全产权交易的市场，还有多重产权交易的市场，出售公房就是公共产权交易。

    市场结构的分析，要把市场进行一些细分，通过细分我们来看看每个细分市场的特点。我们现有的住房供给的结构大概是这样的。按照性质我们说住房公寓、廉租房、经济适用房，按照供给身份划分有政府供给，非盈利供给和开发商供给。从民间发展经验来看，我们将来建设新的住房供给体系面向于廉租房经济适用房和商品住宅，从国外大多数的国家和地区建房来看有自建、联建和房地产开发。

    香港有联租房、居者有其屋，私人住宅，在美国低收入家庭的住宅，有可支付的产权住宅，还有一个私人住宅。新加坡有Ｐｕｂｉｌ、ＨＤＢ，还有私人住宅。私人住宅通常没有政府的干预，政府主要干预的是政府参与这样一些住宅，像经济适用房和廉租房。

    市场价由开发商投资建设的完全按市场经济规律运作的商品住宅，包括普通商品住宅和高档公寓和别墅。建造标准依据中高收入家庭住房需求决定的。数量和销售价格由市场供求关系调节。有钱就能买的话，北京似乎外地人也能买，北京有一条规定北京市郊区的农民不能买，买了以后拿不到产权证的，郊区农民就提出来，我们是北京人不能买，外地人能买。但是随着户口制度的改革，这些问题慢慢要弱化。

    在二级市场的交易也不受限制，在市场当中地位和作用是什么呢？他们改善居住方式，提高居住质量的先导作用，新设计型式、新技术、新产品利用的示范作用。居者有其屋，提高住宅自有率的导向作用。政府宣传开发商开发的住宅一点功劳也没有，功劳是很大。接受政府在投资计划、土地利用、城市规划、工程建设市场交易方面的规律。经济适用房是由政府统一组织建设，面向中低收入家庭微利准商品住宅。这里边强调适用，要经济，建造数量应该要按照中低收入家庭的数量，政府在土地供给资源投入方面的能力因素，统和考核因素来确定这个数量。价格跟中低收入家庭的能力相适应，要注意限定给销售的对象，防止社会资源的滥用。它进入二级市场是有条件的，是有限制的，它的作用国家现阶段国家住宅市场的主要的特征，是住宅市场供给重要的组成部分，另外它实现住宅市场的自然衔接，高中低收入家庭。

    运作模式，政府给你支持，由开发商控制成本，合理取得利润。由政府制定家庭的收入线标准，审批购买者的资格，审定销售价格，提供购房担保，这一块还没有做到，国外穷人买房子应该政府担保，拿房子抵押，抵押了以后，比如这个房子值一百万，你想贷七十万，按照国家规定七成按揭，把一百万的房子抵押了，可以给你七十万，不需要再有什么担保或者是保险，因为房子本身已经够了。为什么会有保险出来呢？抵押贷款的担保保险出来呢？这个人说我现在就十万块钱，我希望银行能贷给我九十万，这时候七十万的部分做抵押，二十万的部分，超出你的信用额度了，这时候要求你找一个保险公司提供担保，万一一不还钱，首先处置你的房子，处理七十万，二十万还不起由保险公司来还。６０％还是７０％、还是８０％，不光是看房子的价格，还要看每一个贷款人的信用，根据你的信用确定银行无风险的东西，他认为可以接受的风险比例。

    你想拿到的贷款超过这个比例，对不起你得需要用保险做担保，我们又得需要保险，还得需要担保。我们买清华蓝旗营我们自己住的房子还得要同方给我们担保，要到保险公司投保，如果这个房子烧了，还得投保，还得找一个单位给你担保，如果没有担保不行。我们学校的房子，学校的老师同方统一给担保，社会上买房的人弄一个担保公司，担保公司给你提供担保，无形当中又收一笔钱。我们现在在中低收入家庭住房问题的时候实际上应该想办法减轻他们的负担，公积金贷款虽然利率低了，贷款又要评估，又要律师，七七八八的费用比商业贷款还要多，实际上公积金贷款利率低的那点好处被这些中间环节给贷了，真正的老百姓并没有减轻他的负担。

    第三种类型就是廉租房政府提供面向最低收入家庭的社会保障住宅，以满足家庭基本居住需求为原则，供给数量要适当少于需求数量，使申请入住廉租房家庭有一个合理的轮候期。租金标准低于市场租金，租金水平受到政府的严格控制，不允许进入二级市场。它在住宅市场当中的作用就是体现了全社会对最低收入家庭的关怀，对居民家庭进入其它类型的居住市场过渡句所，有利于整体住宅市场的稳定协调发展。人民是Ｔ型消费，先租后买，先小后大，我们国家的住宅市场是什么，即使加里很穷，他也希望一步到位，这种情况有一点困难，基本的运行模式由政府来管理整个的环节。

    这几种类型的住宅，我们应该有一个数量关系，  北京强调国家建设部在讲到今年工作重点的时候，还是要建经济适用房为主，但是为主怎么去理解，我刚才介绍这几种住宅供给渠道目的是什么，要把我们的供给渠道找清楚，要把老百姓收入水平搞清楚，不同的人进各个轨道，各得其所，这样的话住房制度才是一个有序的制度。就好像在长安街上跑汽车似的，开奔驰就走中心线，开小车走最里边这几条快车道，开拖拉机走最边上的那条线，自行车在非机动车道，行人在马路崖子走就行了，行到走中心线，开奔驰走到非机动车线，交通肯定混乱不堪。自己一定寻找这样一个途径，不能串轨。如果你的收入低开始建经济适用房，等有钱可以往商品房走，但是不允许往反方向走，这个应该要设计住房政策应该是这样的目标。

    关于公共住房建多建少，这个问题我们有一个表，我们主要看西方的经验，在西方国家住房供给越来越多的是由政府或者非盈利组织转向私营开发部门，政府所起的作用越来越小。在二战刚刚结束的时候，像欧洲这些大部分的国家住房短缺，在短缺之内建起这么多房子，让大家都有房子，政府建了很多的公共房屋，但是随着经济的发展，政府在逐渐退出，开始７０％、８０％房子都是由政府建的，后来慢慢的减少，现在在德国、英国这些国家，新房的供应里边，政府建的房子只占百分之一点几，几乎就是零，几乎就没了。香港也是政府供给居者有其屋住宅，廉租房在香港的住房供给总量５０％还多，但是现在香港政府也在开始出售公房，把房子卖给你，想办法减轻负担，让私营机构，开发商在这里边起作用。

    在低水平的时候，可以政府干预。到了能力提高以后，政府就可以退出来，像美国有一个很沉痛的教训，美国有城市与住房发展部，它在全国有一个联邦住房管理委员会，ＦＨＡ在全国的各个城市都有分支机构，原来邻邦履行政府有财政拨款，分到各个地方建房子，建了以后给那些穷人住，后来发现这些屋村导致很多的问题，主要是公共投资有腐败等等问题，房屋建成在管理过程当中，投资建成要有补贴，运行也有补贴，发现很多的屋村，政府的建的住房住宅小区没有这么多穷人住在那里头，空的，管理者还向政府要求按房子的数量向政府要补贴，这里的黑洞越来越多，腐败的问题越来越多。发现补贴生产者的效率导致不公平的问题越来越多，所以就开始补贴消费者，消费者可以买开发商的房子，我给你补贴，不再设立这么庞大的机构，还得天天花很多的预算做这个事情。这在经济发展到一定的程度的前提下才能这样做。如果大家普遍没有能力，那还是很难，政府起的作用还要大一些。政府实际上随着经济的发展，西方发达国家都在退出。所以我们国家各个城市根据它发展的水平不同，政府所起的作用也不应该一样。

    政府提供的住宅在７我７０年百分之二十多，到９４年就剩下１.６％。开发商原来７９.３％，现在是９８.４％。

    在荷兰比例还是比较高，我去荷兰的时候，我有一个学生在那边读博士，他自己一个人到了荷兰，得申请住房，申请住房就是政府给提供有补贴的房子，申请回来以后跟大家说，他没有小的房子，只有五居室的分子，你要要就租这个房子，有没有三居室的话，他说没有，就有五居室，经济发展到一定程度，房子不成为问题了。现在在发展中国家包括美国现在还在强调住房自有化率，大家都有了自己的住房就好，在北欧这些发达国家，住房自有化率是非常低的，三分之一不到。他自己不买房子也不缺房子住，末这是一个问题。再一个，有人说房价和收入的比如果高的话大家就买不起房子，恰恰相反，房价收入比的国家和地区我们做过一个分析，它的住房私有化率高，房价收入比低的国家和地区，往往住房自由化率也低，这是很有意思的一个现象。像瑞典、瑞士这些国家，两年的工资到三年的工资一个家庭的收入就能够买一套房子，但是它的住房自有化率３０％刚出头，并不是所有的家庭买一套房子，因为他们觉得买了房子将来去世一大笔遗产税都交给别人了。反正有钱我就有房子住，我买它干什么呢？我们把房子当成很重要的资产，要传给后代，他们一种概念我来的时候一个人，走的时候还是一个人。像清华好多老师老教授退了休以后，退休的时候工资很低，可能一个月就一千多块钱的收入，房子一直住着，最后房改的房子也卖给他们，把过去工作积累的那几万块钱也都拿回来了，但是买的房子想卖掉的话，不允许，首先他卖了没地住了。再一个要是卖的话，也卖不回来几万块钱，因为学校不允许你卖。所以老教授的生活就非常地苦，我春节的时候去拜年，我就看解放初期就是我们的教授的家里边，如果儿女没有出席的话，老教授就惨不忍睹。但是在西方国家像这种情况，我把这个房子抵押给银行，然后银行按月给我钱，一个月给我两千三千，至少我现在的生活很好，我去世了，这个房子归银行，所以倒置年金抵押贷款，这样的话提高老年人的生活质量，减少对社会的依赖，他自己就可以解决自己的问题。但是我们工作一辈子这套房子挣不回来，如果他在美国不回来，别说一套房子，十套房子可能都有的，我们的住房制度确实有很多不合理的地方。当然这些人也没有怨言，我看就挺辛酸的，这位老先生是我们系的系主任，我毕业都快二十年，老先生退休好多年了，都八十了。像英国一开始也是这样的。

    所以说政府直接去建房子，不一定是一个好事。但是新加坡例外，我们现在学新加坡的经验，新加坡到９６年的时候，政府建的房子占所有供应量里边的８５％，我们的公积金制度，包括香港，我们是学得香港和新加坡。他们有什么样的问题，它的国土非常狭窄，新加坡政府就说，我通过给你提供一个好的住房，希望新加坡人别跑，都在新加坡服务，因为新加坡资源很少，所以就提高比例，通过强制性的公积金制度提高这个比例，给老百姓提供一个好的住房条件。香港虽然政府供应了这么多，但是实际上香港的住房条件是极其糟糕的。我们实际上这么大的国家不应该学香港和新加坡，韩国也是一个小地方，我们应该找一些可比性更强的一些地方去学习。政府在公共住房的建设过程当中，它所应该起的作用，应该慢慢地淡化，但是淡化并不是说不管，自己别直接建这么多房子了。从价格关系上来看，我们国家目前这几种住房价格差异不大。香港廉租住宅和私人住宅的租金只是市场上同类产品房屋的租金的百分之十几，市场上的商品房十块钱的租金，我租的廉租房可能才连块钱租金不到，确实便宜。

    大家看一看价格，私人住宅和政府建设的住宅价格几乎差了一倍，在香港岛私人住宅５４０００块钱一平米，政府建的住宅是２４０００，差了一倍还多，房子价格差异确实是非常大的。对我们国家的情况做过一分析，经济适用房和商品房的价格差异，只差土地出让金，土地出让金毛地价占房屋售价的８到１０％，商品房的价格和经济适用房的价格在出让金大概差了４％，另外还有税费减半征收。像北京回龙观和同地段的商品房只差两三百块钱，差１０％不到，商品房和经济适用房的价格没有拉开差距，所以穷人还是买不起，这个制度确实是存在一些问题。

    政府也在开始制定一些政策来调节市场上的经济适用房的供给的关系。其中一个办法就是说，对买经济适用房要资格审查，最近又出台一个新的措施，对于经济适用房你去买的时候，也要先核定一个购房标准，比方你是科极，你可以买八十平米，超过八十平米的部分，你要补足经济适用房和商品房的差价部分，按照商品房的价格购买。现在也在开始完善，挡着开发商不让进大面积的经济适用房，大面积的不太可能，我们规定超出面积的部分得按商品房的价格来买，这样又把经济适用房产权弄得又非常复杂，一套房子有二十平米是商品房价格，有八十平米是经济适用房价格，产权两个性能不一样，产权证将来发什么颜色都很难说了。但是总体来说，住房的建设仍然是我们国家当前经济建设的一个重点，今年年初的时候建设部在召开城市建设工作会议的，汪光焘部长就讲了两个内容。其中一个就是要经济适用房的建设，发展住宅市场，让住房建设仍然能够带动投资，能够带动投资和消费。北京市今年据说前两个月经济增长的速度降到了７％以下，所以北京市非常紧张。因为北京市计划每年要在１０％左右的速度增加。还剩下十个月怎么办？就得加紧去做。前面两个月的增长两边房地产的贡献占的比例很大，因为房地产投资在拼命地涨。我们现在也在琢磨，我们国家的经济实际上跟跑马拉松似的，已经上了这条轨道，得咬着牙往前跑，越跑得快，可能矛盾越少。我们现在为了让经济增长，让大家赶紧买地建房子。但是一旦经济要停下来的话，可能就会显现出很多的问题。我感觉国家还会把房地产投资作为拉动经济增长的一个很重要的方面，但是现在由于住房制度的改革里边，货币化分配这一块还没有真正的进入到具体可操作这样的阶段，应该说开发商还有一次希望，当老百姓真正拿到补贴的时候，可能有要释放一批新的购买力，但是我们也在担心一个问题，开发商投资这样的增长趋势，供给方面的竞争越来越激烈，我们面向的群体主要又是为成功认识打造什么，北京现在不成功的人士需要的住房最多，像北京的南城拆迁，据说崇文拆４５０００户，宣武区拆２５０００户，总共七万户，买房子的话买不到，没有这些人能够支付得起的房子在他们的区域里边，也就是说我们现在的住房市场，房地产要进入冬天了，大家看是不是进入冬天，我觉得不会。确实又存在很多贫富不平衡，不同区域之间不平衡，有的区域好一点，海淀区建了房子马上抢掉，这个地方需求里购买力很旺盛可买房子很少。同档有的房子很多，有的房子很少，结构的问题还是存在的。未来建房子选向都要琢磨均衡的问题，要考虑提供市场需要的东西，这是我们需要认真分析和研究的问题。