居住在自然和风景中（EMBA速记稿）

-----课程讲义-----

（专业方向：行业管理与工程  房地产）

实际上做低密度的房子应该说我们有三年，在中国的第一个项目西门子开始。这一路上下来，在这个过程中间自己也不断地发展，这些作品不仅仅是我一个人的工作首先介绍一下和我今天同台接着讲低密度的是陈林，他也是我们的总设计师。这几个主设计师都各有特点，但是都有一个共同的目标，大家带着不仅仅着眼于今天的房子怎么样，可能更着重于明天是怎么住的，这些设计师带有很强的概念性，在工作当中带着很强的信念在工作，也带着自己的理想。今天展示的不是我个人的作品，是集体的作品。演讲的题目定为居住在自然和风景中。

低密度的房子最大的优点并不在于房子如何，而是在于自然和环境的连接，以及大家居住的感受和生活方式的变化。这些居住的产生也不是由于某一个开发商或者由于某些群体想去创造一种新的模式，而是这种居住模式慢慢变成大家的希望，希望是根植于人心的，并不是说我们创造了一个新的东西，是低层低密度，或者说更具体更准确的描述称之为低层和环境相结合的住宅，它是大家共同的需求。低层低密度的房子也不是我们今天创造的，它是有一个历史的渊源。

溯源：低密度作为城市形态的发展。这是在一张莱茵河畔低城的城区或者低城的城市，这里我们可以看到低层的方式和典型欧洲建筑的标志，比如说在夏布可以看到，作为一个城市的中心，它是皇宫，是公爵的房子。我们可以看到从中世纪发展起来的老城，这些老城到今天为止依然保持低城的状态，这些房子并不是说由于我们想要低层低密度，而是自然发展的，在它的中间我们可以看到教堂，这是低密度区或者一个城区的标志。到了很后期到了上世纪七八十年代，在城市的边缘开始产生了高层的房子，甚至在较远的空间，我们可以看到甚至是高层的住宅，这些都是在二次大战我们称之为不理智的选择。大家认为老城被破坏了，我们在郊外建一些稍微高的东西是更高的。经过这一段时间在欧洲发生巨变，大家说什么样的房子是最好的，是不是在郊外，我们光有空气绿化就行了，大家在郊外开始建造一些低层和低密度的房子，可以看到一些别墅，甚至今天称之为联排别墅的形态。过了这个时期之后，大家仍然回到城区，回到城区之后并没有把形态破坏掉，而是仍然停留在低层和低密度的状态或者低层高密度的状态加密它，同时保持它和自然的连接，比如一些河流的穿越，包括绿色，从外面一直延伸到城市的内部，成为整个城市的一部分。

我们可以看到在欧洲的城市甚至在美国有这样一种发展，在最远的那个区也是其中的一个发展，它是在最后一个发展阶段的，它是在最近的十几年二十年又有人对最豪华的住宅有需求，所以在更远的地方批出一些作为豪华别墅的区域有道路跟它连接。这个城市的规模在二十万人口。这只是一部分。通过这个城市的分析，我们可以发现城市的发展，可能对在座的发展商有引导性的城市发展的规律。单个的在城区里边修建或者在城市的边缘修建高层或者修建高密度的房子实际上是很短寿的，因为人居住的心理或者消费的心态是更接近于居住在自然中。第二个会产生豪华的房子，我们称之为高度的房子或者说是一个阶段。我们目前的开发是处于低层低密度的第一个阶段，出现低价中等甚至高价低层低密度房子，我们处在这个阶段，过了这个阶段人民意识到另外一个事情，这些区域的配套，不是做还是不做，而是由于历史发展，大家发现配套不足，邻里之间关系仍然不如老城，大家回到在老城当中建设，在老城当中并不是说建高层，在北京所经历建高层在内城建低层低密度，也就是低层低密度第二个阶段。第二个阶段内城建设差不多，地价上升了，不断出现新生代，他们仍然需要居住优美的环境当中，内城无法发展了，这个区大家不太愿意去，在这个区域里已经变成中产的标志，到更远的阶段发展。我们会发现这样几个城市，低层低密度是发展的大趋势，不会主导的，而且它不是阶段的产品，会随着时间的发展会不断地发展的，而且会不断深化产品的类型。今天所做的低层低密度称之为在房地产开发，在房地产开发许多的城市，上海是特例，在三十年代已经有过这样一批发展商。我们可以看到我们处在第一代的发展的边缘，我认为这个潮流，从北京从上海或者说从深圳开始，它仍然会延展到中心城市，也就是说中心城市是小型城市同样也有这样发展的轨迹，比较中国的城市和欧洲的城市，常常乘以五，在二十万城市人口规模的发展规律相当于中国的１００万到１２０万之间的，３００万的城市有另外一些规律。在欧洲是怎么发展的。

在中国低层低密度并不是新鲜的事，它是社会发展的必然的趋势或者说一开始大家造的，我们古人造起来就是地密度，这是我的老家黄山的脚下，它也是低密度的形态，而且这个形态相当于欧洲中世纪那个时代延伸到现在，都没有变，这个形态是很美的，而且它是很有生命力的，发展低密度很人性化，很接近自然，同时也符合城市形态发展的居住的形式。特别是在中小型城市，在前一段时间有许许多多的各种各样的同事或者开发商谈起这个问题，我们的生活水平高了，才有低层低密度，在一些中小型的城市这也是一个形式，它根竹于历史和文化，我们以前没有这种居住是由于经济的原因，今天有经济的基础，这认为这种形态也是不可阻挡的，大踏步前进，对于它的发展，我们目前持着比较乐观的态度。

上海有着非常优良城市发展的城市，这个城市经历比较完整的发展阶段，并没有像许多其它的城市，甚至像北京跳跃，经过低密度立刻说在七十年代八十年代就变高了，城里的居住质量在不断地下降，而且由于社会体制的原因，各方面的原因，我们没有像上海发展一个城市的肌理，发展城市的结构，上海这种结构是存在的。这是当时建造低层低密度的住宅，当时也是为了比较有钱的小资产阶级建造的，这个区域现在有了一个很漂亮的名字叫新天地，中间经过一番改造，变成了旅游观光的胜地，我们想一想在本世纪的三十年代，也就是说从今天算起七十年以前我们就开始低层低密度的房产开发，而且是大规模的房产开发，哈同当时在低层低密度房子的时候，我估计他不一定知道这个名词，但是他在这里赚的钱足够在美国买下半个曼哈顿，这是巨大的财富，普通人对这样居住形态的要求，强烈的程度会到什么程度。在三十年代，哈同几乎占据了上海的房地产市场的７０％，他开发的房屋形成了目前上海徐惠、红桥区的全部。在那个阶段，我们就可以用低层低密度覆盖这么大片的城市，当时由单一的开发商我觉得是非常奇迹式的发展。

这是北京的前门，当时在明清的时候，已经是低层和低密度，我们的胡同，我们的四合院，它已经具备这样的形态了。虽然是一些老事，从经验中或者从历史中我们可以学到我们发展的轨迹。我们在解放以后，断裂了这个发展，因为大家都是公平主义的，每个月拿着一样的工资，所以大家住着一样的住宅楼和公寓楼，今天大家不一样了，首当其冲的房地产开发肯定是这样的形态，它也会最深入人心的居住形态。我和很多住在别墅区人谈过，也跟他们有过很多的接触，住在这样的住宅里边觉得自己值得，很奇怪，实际上这个房子建造年代很长，也不是很好，从满意程度上来说，我认为这样的趋势会不断地发展。

现状：低密度给予我们的是一个什么机会？这是上海南京路，从这张照片上我们可以隐隐约约感觉出来，一些大型的住宅区，高层区，包括北京的望京等等，在城市里边享受便利的同时，目前的环保状态经济发展前景下，享受商业的同时，必须经历你在城里的堵车，空气污染，经历的噪音，经历高楼大厦的压抑，汽车发展带来的种种的优点和缺点，也经历许多大城市之中的陌生感。我们公司有许多年轻的设计师，也有很多从其它城市来的，他们到北京来的印象，第一个觉得非常有生机，第二个缺少人情味，这也是这张图片给我们带来所有在城市里边给我们的优点和缺点。

我们内心的向往，这是元代的一张山水画，我们可以看到人对自己居住最佳境界，脸上非常放松的肌肉，非常松驰的神态，居住的地方和环境的结合，以及他是怎么工作的，在什么样的状态下工作，任何一个人见到这张图，我今天过的什么日子，我自己窗外看到什么景象，无法比拟的。这就是我们的状态，我们的古人都能这么居住，我们现在可怜居住几室几厅，这几乎很难想象，可是他就是我们的现状。每个人的向往，为什么每个人都原因在假期到风景中间去，到旅游区去度假，我们愿意到优美的环境中去养老，现在的养老院都建在优美的环境当中，我们想过没有，职业经理，在座房地产开发的老板们，你现在的生活是什么样子的？有一个很好的故事，中国人和欧洲人的区别，两个天堂里的两个老太太，中国老太太说真棒，我终于到死了那天买了房子了，欧洲老太太说哎呀，真是太棒了，我到死的那天把我买的房子的贷款都还清了。这是两种完全不同的人生态度，为什么不今天就去创造，为什么到了到假期再享受这些风景，这些优美的环境，为什么不能每天居住在风景中间，居住在自然中间，这是一个理想，低层低密度要给大家带来的理想，这个趋势是不可逆转的。参与设计的设计师带来使命感，创造一个环境，让大家居住在自然和风景中。这是溯源部分，说一下现状和内心的向往，在现实中并不是如此之美好，但是想通过我们自己做的案例来告诉大家，在某些地方有时候更多或者更少在帮着工作，帮着向往美好居住的人实现这个愿望。

案例：ＷＳＰ在中国的实践。西门子专家别墅区。这个项目是９６年开始的，我们完成的时候是１９９８年，当时我们并没有到北京来，而是通过远程的操控。在前期过程当中实际上是非常小的基地，总共加起来就是两万五千平米，一万四千平米的房子，加起来只有一百个单位，有三十多套独栋的别墅，有四十多套是联体式的公寓。这是我们做的第一个研究，怎么样居住，这是比较典型的内外环的结构。外面一圈里面一圈，然后中间一个绿地。在前期中做了很多的分析，这是第一个方案。这进行到后期第五个或者第六个方案，把基地划分成两块，意图让每个人每一户不光有自己前面的园林，同时和中间的庭院有比较直接的联系。每家和中央绿地都有联系。

这是平面，也非常独特，进深非常浅，只有七米，后面这家墙就是后面的院墙，前面就是他的院子，非常窄。

这是二楼的情形，后面是卫生间和楼梯，前面就是所有的卧室。这是公寓采取同样的布局。

这是公寓的顶部，这是当时做的工作模型，表达这是公寓，这是建成的情形。在这个地方我们强调的是人和自然的连接，包括通过处理，把房屋抬高差不多六十多公分，希望所有的基地形成一个缓坡，让人感觉住在稍高的缓坡的地形上，环境做得非常简洁，没有过多的拖泥带水，所有的元素大家都是见到的，我们是第一个把园林造得比预想要低的设计公司，卖２６００美金的住宅区的里边，我们的园林造价控制在２００块钱以下。植物成了建筑的一部分。小区的环境，一些鹅卵石、木桥、荷兰是盆栽的。建筑是非常简单的，七米进深的房子，一排排的排下去，中间的环境不是很大，把房间挪到两边，所有的植物靠近住宅，一方面是园区的风景，另一方面又是住宅的院墙。我们经过三年之后，它和植物和自然已经生长在一起了，每家从它的客厅出来，坐到院里的时候，被这些绿化所包围着，也是非常简单的手法，让爬山虎爬上去等等。这是单体的景象，在建筑中间已经引入很多风景的方法，比如在二层的花廊，二层的廊子可以看到中央园区的风景也可以看到自己家的原子。

每家的入口，横向的东西是用来爬爬山虎的，处理非常简单，这是一片竹子，这是很小的像亭子一样人与人通过钢、玻璃木材的组合达到非常优美和自然的状态。这些绿林不仅作为绿化存在，同时也是每家的院墙。这是家和环境，坐下再生这里吃饭的时候，或者看电视机的背后就是一片非常优美的园林，非常小，并没有多大，并不一定非要很大。

这是室内的情况。这个项目我们做了规划、建筑、风景和室内。

第二个项目叫新新小镇，新新小镇是我们做的作为房产开发的低密度项目，在怀柔。在这个地方我们发挥更极致，我们提出风景中的建筑的概念，不是建筑加风景，而是风景中的建筑。

城市设计中，我们强调的是院落和邻里空间的塑造。这是新新小镇长一般期的情况，这是入口大路，入口的广场。在这个图中很难找到主路在哪儿，在于住宅小区的规划当中，一直找哪是中央绿地，哪儿是最主要的路，这里非常小心藏起来了，通过弱化交通，弱化机动车的流通强调步行，强调院落，强调邻里关系。这中间有一个很简单的细胞就是院落，我们看到所有的房子围绕这样一些院落布置的，比如这是一个院落，这是一个院落，这也是一个院落，或者这边是一个院落，这些细胞很有机根据地形的变化放在这个地形里面，中央绿带是穿插式的纸状的流通在院落中间，保证每一户至少有三面直接和环境相交，只有一面和院落相交起来。这样最大限度和环境的结合，这样给住宅联排别墅在环境中提供非常好的条件。随即的连接起来，并没有刻意设计这主楼这是设计低层和高层所不同的。院落的形态，院落中有一种混合，既有联排别墅，也有独栋的别墅。

这是我们的观点，我们认为一个有效的混合也是很重要的。

这是入口小镇的中心，一层有一些咖啡厅，楼上可能会有一些青年公寓，或者说是一些年轻人买下来做自己的ＳＯＨＯ。地形的风情并不是说设计完建筑之后加进来，在一开始规划当中就考虑到路在什么样的标高，房子是什么样的标高，它们之间的高差怎样用缓坡解决问题的，这些都有一些处理。

建筑设计是建筑风景中的一部分，先做好院落做好风景，我们再说建筑是什么？在建筑设计当中我们做了很多的研究，这是一种户型，也是目前卖得最好，我们怎样把中国传统的空间，比如说一些小院子，不光是室内，二层露天可以看到早餐厅台或者院落，这张图从厨房看进去，下面是起居室，上面是主卧，围绕半室外的空间，还有进一步的花园。到了二层之楼大家围绕中庭通过的，通过玻璃桥进主卧，外边的露天可以看到庭院的上空。到了三层以后有阳光室，可以看到一层，旁边有露台，边上还有烧烤露台，这是一开始的设计和形象。非常丰富的室外空间或者说一种半室外的空间，这是低密度给我们提供的，就像我们放得圆代路空间变得暧昧起来，变得灰色，不再是室内还是室外，变成居住空间，也可能是室内的也是室外的。

这是透视效果，水面边上的效果，这是建成以后刚刚建完的照片。

这是玻璃桥上看底下的客厅。

这是钢结构的住宅，因为是第二住宅，所以我们也提出很有意思的观点，我们是不是可以把一栋房子建成简单的空壳子，空壳子里边可以让大家自己决定，我的卧室，我的起居室，我的餐厅，我们的辅助空间怎么样，除了上下水以外几乎没有分割，这是餐厅、厨房和前面的几居室，就是一个盒子，可以任意的分割，目前已经建成了，

在这个小区里边也有别墅，别墅的概念有三种不同的，我们在设计当中也强调在摄取中的个性化或者说统一下的个性化也有几个不同的主设计师完成的。这是中间最大的户型，我们可以看到非常经典十字形的布局，两种流线，从车库到厨房的流线，也可以看到客人和主人的流线。

楼上也是非常细心的，主卧的空间，换洗室，更衣室，孩子的更衣室，孩子睡在这边，主人睡的时候可以通过这样一个走道，通过内部的环线到孩子的房子。这是客人的房间。这是工作中做了一些工作模型和研究。和外部的结合非常巧妙。

这也是一个极端的例子，我们觉得买４００、５００平米的人也有非常个性化的人群，对自己的房屋由自己的想象，不是说设计师给我设计好了就想怎么样，采用全框架的结构，内部定义了一些核心，其它的部分基本上开敞的形态。到了二楼有一些房间，这些房间仍然可以被改变的，并不是可以固定的，从一层看到二层的大的空间这是他提供的外皮，我们想象当中立面也可以爬上爬山虎之后是另外一种形态，我们在设计当中尽量把它无个性或者非常有个性，这是两种不同的说法，但是目的都是一点，让这个房子可以被更多的有设计师参与的第二次设计。

这是带我有中国传统的设计，有非常完整的空间序列，人民进入是一个前院，进入前庭，从前庭再进入客厅，从客厅进入后花园，有一个非常完美的序列，而且每个空间都是被完整定义的，也有第二个通道，停车苦、储藏室，保姆室。因为房子到了四五百平米，生活方式是不同的，目前可以很不客气地说，很多人已经能够买别墅，但是真正知道怎么用别墅的人不是很多，是不是有一个课或者房屋的使用，像我们买一个手机有一个使用守则一样，买这样一个住宅也应该有一个房屋使用的守则，告诉大家这样一个房子是怎么运行的。水龙头为了要狡猾必须有室外龙头，有室外龙头得结冰，得设计室内和室外各有一个龙头，到了冬天把里面的龙头关了，外边的龙头开着，这样不冻水，这些不知道浇水就会发牢骚。我把里边的龙头关了就没事，又可以浇水了。有许多不同的地方因为不同，的方法也不同，在这样一个空间中间确实需要很仔细，又要从人的角度考虑怎么使用。这是二层的主卧，厨房，两个卧室都是朝南的。

目前这个房子这样造起来，唯一的区别这个地方当时用的原始的石材，觉得这儿用涂料会更好，也希望在窗户口有藤爬上去，遮住了窗户。

下面有三个不同的项目，请另外一个主设计师陈林给大家介绍。

陈林：

翡翠城是华润集团在大兴开发的项目，这是它整体的区域，这张图上南下北，有一百多公顷，它分成东北角的区域是风景翠园，我们参加前期方案的探讨，现在实施一期联排的别墅和风景翠园的区域，这个区域是我们从规划到单体到设计的。这是翡翠城一期的联排部分，我们做了其中一个街区建筑的设计。这是街区内部的情况，因为联排密度比较高，所以我们还是力图在建筑与建筑之间有公共的空间成为建筑之间的缓冲。

通过建筑体成的处理，地面材料和颜色的选择，让每家能够区分开，让联排建筑给人一种独栋住宅的感受。这是其中一排房子也有一些商业，有可能作为社区服务型的场所。在中间这条步行的空间是和前边公共的道路是连接起来的，有一些商店可以一直走下去，有一些水池和绿化的处理。

在建筑当中有比较大的户型，它在端部三面的采光，在建筑整体上是一个完整的整体。

风景翠园在项目的东北角，是一期开发的项目，我们做了整体的规划。从这两份图上可以看出，都贯彻吴总讲的风景和建筑相结合的设计思路，我们可以看到社区的结构由道路和风景空间组成的，北边的区域是入口处，结合周边区域的交通，北边形成一个入口趋，有比较集中的会所和一栋公寓组成的，公寓里边有比较小的户型，九十平米和一百平米的平层户型，有一个入口的区域，结合首层有这样一些商业，由集中的区域出发，我们有两条像一棵大树的枝干一样。东南角就是集中空间的密度比较高的区域，虽然在郊区，可能本身要做的是低密度，但是作为一个项目也可以有一些平衡，我们在这个地方有一个户型十几层高的小高层，有一个集中的广场和会所，大树的枝干在上面长起来，在每个枝干有分支出来，分支形成邻里的院落，分支最多到十户的房子，形成比较好的林立的空间，我们还有一条支干是绿色的空间，也是从东南角到北侧有一个出入口，这个出入口也有一些分支和刚才建筑分支交织在一起，我们力图让风景和建筑在规划的基础上就充分融合在一起。我们考虑到建筑周边的情况，整个的区域西边是苗圃，也有城市履带，别墅区在社区的西边，西边还有中学操场的空地，独栋别墅在西边，东边安排了点状小高层，包括南边有现状六层的房子，从东边到西边到南边变化的过程。我们的房子和中间的风景带有直接的联系，风景带最好的房子是三百平米。

这是其中一条枝干，边缘部分和小区操场和居住区也有不同的房形，房子的和面积和低端是结合的，中间区可以和跟绿地有非常直接的联系，边缘地方的房子有形态，和周边的房子也有一定的联系。

绿色的空间如何深入到建筑院落中去的，这是在南北两个院落之间，我们站在一条主路上绿色空间是一直延伸到院落中去，我们可以看到中间是比较大的房子，它的形态也是很特殊的。

这是我们从一条主路上，也就是说在主路上景象是改变的，在某些地方风景临着主路，在某些情况院落空间，院落空间也是风景的一部分，提供一个间口，每户有一个停车位，建筑布局超过到朝正南，遮阳的效果，密度并不是十分低，通过建筑的处理通过Ｌ型的布局，让南北的遮挡尽量变得最小。

这是在中间的绿化的主轴上，最后被规划部门调得非常宽了，实际上我们并没有想做集中式的绿地，像网络一样伸到每家每户。这是很大的房子，中间绿地是一直斜下去，伸到私家花园里边，不光南边，侧面也有庭院，侧面可能是父母室或者是工作室。

这是单体，内部的院子如何和外侧联系起来。

这是另外一种房型，汽车停在两排房中间，每个建筑并不是封闭的个体，中间通过平台和院落外部的公共空间和停车的空间都是有联系的。

这是另外一种围合式的房型，是东西向的，也就是说沿着南北向的路，沿着这条路布置的，但是通过这样一些围合有一些非常好的室外的空间，室外空间和卧室和餐厅都是直接联系的，入口停车位也是在室外空间里边，车后边又是另外一个庭院，每户朝东边有一个庭院，朝西边还有一个庭院。在二层还有一个露台，通过书房可以到二层的露台。这是入口的庭院，通过一个庭院回家的。

这是沿中央坡地最大的户型，诸多的层次在和室外的联系。

这是另外一个户型，伸到环境中的一个亭子，这是餐厅，整个融在风景之中的空间。    天赐良园，是多层的居住区，在这样的居住区里边我们还是本着同样规划的原则，我们希望能够让风景进到每个单元门前，使更多的住户使用到这个风景，我们希望设计每套房子都能卖出去，没有一套房子是不好的，这是最开始规划的布局。这是西部的入口，在入口区有一些商业，这是财经学院前面一条路，在北边也就是大运河，在通州区的位置上，可以看到这些房子都是和中央绿洲，这个绿洲也是延伸到每一个建筑组团中去，这是最后的实施的规划图。中间我们做了一片水池，会所把它压得很低，在会面做了会所的入口，实际上在它的地下，包括游泳池包括功能，让地面空间更多展开给大家提供休闲室用。这是其中一些户型，这是它南立面的图。我们虽然是一个多层的房子想让它具有低于密度的特性，通过建筑体形的处理，顶层的跃层和阳光房，让六层的建筑让它变得亲切可爱一些，实际上是六层半。这是建筑的立面，通过不同太料的处理，实际上这是非常传统的作法，通过一些现代的材料也好，结构图也好，我们希望把建筑做得不像是六层的房子。

这里边也发现了一些独创，每层有林户，三面采光的，在多层里面怎么营造好的条件，这是弧形房子的立面。在房子的顶层安排了一些称之为空中的别墅，也就是说顶层就是一个跃层，还有一些室外的联系可以联系自己的层，有非常大的露台，让室内空间和室外有更大的交流，扩大室内空间，因为室内空间有一定限度的。

上面是两户，面积并不是很大，在两百平米以内。在工作中我们做的模型，在室外有三面的平台，有楼体联上二层。这是北立面能够处理得比较好及因为北立面最容易看成一排起居室或者主卧室直接看到的，应该把北立面做得非常细致，这是我们在边部做的处理，这些位置也是正对着中间的绿化带，所以这个处理也是和位置是相关的，这是建成以后的情况，前几个月在工地中拍的照片。

这是另外一个顶层跃层的处理。这是全是跃侧层的楼，一层跃二层，三层是平层，五层和六层又是一个跃层，上下的楼梯在侧面，正好面对中间的水景，上下楼梯的时候在风景中上下楼梯，而不是仅仅在自己的庭里边。

不同形式的房子，全跃层的方式和平层的房子如何很自然地结合在一起，并不是把它分开，而是不同的屋顶形式，包括立面的形式，让房子很自然在一起。

在地面上做了一些处理都是功能性，包括空调应该怎么摆，晾衣服在哪儿，养花在哪儿，都是从功能出发来考虑的。

天津郁江。它有十公顷渣地的联排的居住区。这是最开始的一些草图，它现状是一些工厂，所有道路的地方都是厂界，房子的安排最开始仔细研究现状的地形的特点，包括哪些地方有树，包括现状的厂界在什么地方，做了研究。北侧是天津的城防河，东侧是景观大道，这边是比较好的居住区，南边的交通比较好，河边车辆比较少，这个区是比较安静的居住区，在居住区里边布置，最开始考虑到从现状地形的结构出发，随着设计的进展，把它变得更加清晰一些，在现状的文路之上找到一些空间，实际上我们发现了三条Ｌ型的道路，把不同的邻里的单位结合起来，风景应该像一条网络一样，从北边这条河一直延续到整个地块的中纵深里边去，一个完整的网络。我们设想并没有什么集中式的绿地空间，让绿地空间能够融到每一个环境中去。

这是最后的形态，虽然说每个项目都会要求非常大的密度，密度实现了，网络也延伸到里边去，我们可以看到它最后有这样几个区域，这是一个主路口，这也是一个主路口，北侧是一期的入口，我们正在实现一期的建筑设计，马上就要开始施工。这是东北角的地块，这是我们安排东北角的地块，这是其中一个会所，会所建筑和区域建筑也是很自然结合在一起，把会所建筑单独拿出来做一块地，原来我们在这儿也想规划一排房子，每一个院落有这样一个入口，在入口进入到院落，再进到每家。有些房子是临着城市干道的，这是一个非常安静的城市的区域，我们希望很多房子能够独门独户，面向城市干道，并不是说进入小区再回家。这是销区的模型，如何从一开始规划再实践出来，这是北边的公建，我们也有按纵向排列的房子，实际上都是朝南，有采光，都由内院组成的，中间的房子是有内院。这个房子是面向风景区，这些是跃层，一跃二，二跃四。

北边的会所，景观大道，小区北侧的入口，离着城市比较窄的城市居住区的道路，是独门独户房子的形态。从小区北边入口进来从这个地方进入到小院子里边去，从院子里边再进到每户。

在每一个组团里边围合大概五十户家庭，能够形成邻居的生活环境，这是最开始做规划的时候设想将来的形象，会所和建筑之间的形象，这是销区内道路的倾向，我们的建筑并不是说用肩膀冲着街道，非常好的房子不是说想象中卖不出去，它合成的形态，通过这样一些处理，能够使城市街道的空间变得更加集锦。
 

本文章更多内容：1 - 2 - 下一页>>

本页地址